二套房不論是首付還是貸款利率，都比首套房門檻要高?哪些房子認定是二套房呢?

近日，有讀者咨詢：二套房不論是首付還是貸款利率，都比首套房門檻要高?哪些房子認定是二套房呢?

首先，如果父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的，屬于二套房。因為未成年子女也是被劃為家庭范疇。

未成年人名下有房產，其成年后再次貸款購房的，有兩種情況。第一種情況是原先房產未出售，再貸款購房是屬于二套房的;如果是出售后再買，則屬于首套房。

此外，不論購房者名下是有全款還是貸款結清或貸款未還清的住房，再貸款購房均會被算做二套房。

首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款，只要房貸結清，則會被算做首套房。但是，公積金不給第三套房提供貸款。

如果婚前男女中的一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，兩人戶口沒有在一起，也會被算作二套房。因為銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

如果婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房，只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

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