外出旅游我們都對適當的做攻略，了解當地的好玩的地方，好吃的美食和當地的一些情況。買房也不例外，我們在買房前就需要對這件事進行全面的了解，然后才更好的便于我們做選擇。今天小編就要為大家講講貸款中的四費的具體分析。

一、房產評估費

指銀行在審核貸款時，對購房者抵押的房屋價值進行評估，在控制貸款風險，一般由第三方機構來執行。在上海、北京、南京等多個城市，向購房者收取房產評估費是普遍現象。多數銀行將房產評估作為貸款的前置條件，并要求貸款申請人承擔評估費，由評估公司收取，收費標準為房價的1%-5%不等。

提醒：2015年1月，發改委放開包括房地產價格評估在內的7項服務價格，要求嚴格遵守反壟斷法等法律法規，本行業相關經營主體不得以任何理由限制服務、制定服務，或截留定價權。

二、抵押登記費

有一筆被稱為“抵押登記費”的費用常常需要自掏腰包—住房每件80元，非住房每件550元。然而很多人不知道，這筆錢只能向住房抵押權人銀行或者開發商收取。

提醒：國家發改委、財政部《關于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》(發改價格[2008]924號)規定，“房屋登記費向申請人收取。但按規定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取”，禁止銀行轉嫁成本。

三、房屋貸款保險費

該險種保險標的一般指一次性付款或抵押貸款購買的產權房屋，只保房屋框架。負責賠償因火災、爆炸、洪水、泥石流等對房屋造成的損壞。保險費率方面，各保險公司并無太大區別。有銀行表示，通常都是公積金貸款才強制購買保險，一般的商業貸款有的可以不買。

提醒：央行頒布的《個人住房貸款管理辦法》規定，以購買的房產作為按揭借款的抵押物的，購房借款人需在借款合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人(銀行)代辦有關保險手續。即購房人需要作為投保人為房屋投保，而按照《保險法》的規定，投保人要承擔支付保險費的義務。

四、房貸利息費用

貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等幾種因素決定。

提醒：提前還貸未必劃算!不少銀行接受提前還款的時間通常都是還貸滿半年或一年以上，借款人需要仔細查看與銀行簽訂的合同，如果沒有達到約定時間，則需繳納的一定違約金。不同銀行，違約金也不同。而從借款人角度出發，處于還款初期的提前還貸是比較劃算的，而到了后期其實已償還了大部分利息，提前還貸并不合適。

貸款買房在人們購房中已經成為了普遍的事情，這樣我們日常的壓力不會太大，同時還能擁有一所屬于自己的房子。

小編總結：通過本篇文章小編為大家總結了關于貸款中的四費都是什么。既然要選擇貸款買房，那么我們就需要了解貸款買房我們所需要了解的事情是什么，其中四費就是其中一項，希望小編的介紹可以幫助到大家。

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