觀點網發債破冰、被選為示范企業……過去一段時間，碧桂園逐漸構筑起市場信心的“圍墻”。

隨后，這家民企在資本市場開啟了一系列維持“信心”的操作。

6月15日，碧桂園宣布以現金要約購買于2022年到期的尚未贖回4.75%優先票據。

據了解，碧桂園本次計劃贖回的優先票據將于7月屆滿到期，截至本公告日期，票據未贖回本金總額為6.834億美元。

公告提到，6月15日，碧桂園已向合資格持有人提呈要約以現金購買任何及全部尚未贖回票據的本金額，購買價應付獲接納購買票據的合資格持有人的購買價將相等于票據每1000美元本金額1000美元。

另據觀點新媒體統計，自2021年12月以來，碧桂園已經累計11次回購公司美元債，其中，2021年12月15日完成回購2631萬美元2026年到期的5.625%優先票據，同年12月30日再度回購1410萬美元2022年到期的7.125%票據。

進入2022年，該公司回購次數不斷增多，不過單次回購金額并不算太大，基本在500萬美元到900萬美元不等。相比之下，6月15日此番回購，算是過去一段時間以來較大的一單。

對房企而言，回購即將到期的美元債，一方面能夠避免發生債務違約及信用風險；另一方面，在美元債普遍下跌的情況下，提前贖回亦能夠節省一定的財務成本。

與此同時，在房企降杠桿的要求之下，企業回購美元債亦能降低負債率水平，促使企業降檔。

數據來源：企業公告、觀點指數整理

但歸根結底，房企頻繁回購債券的最重要原因是維持資本市場的信心。

對房地產企業而言，回購美元債在一定程度上說明了企業資金面相對寬裕，這對市場信心的重振具有積極的作用。

據了解，2021年，由于部分房企的美元債違約、國際評級機構頻繁下調信用評級等影響，房地產行業整體信用結構受到一定影響，房地產美元債市場出現持續下跌的趨勢，不少中資地產美元債普遍出現超20%的跌幅。

城門失火，殃及池魚，在行業信用整體萎靡的情況下，碧桂園亦不可避免受到影響。

(相關資料圖)

進入2022年1月，碧桂園同樣出現股市、債市的雙重下挫，該公司股價在3月25日錄得最低值3.26港元，美元債亦多次跌破70美分的關口。

信心比黃金重要，碧桂園連續多次回購美元債券，亦是給資本市場釋放出“不缺錢、有信心”的信號。

在碧桂園之外，包括旭輝控股、建業地產、中梁控股、融信中國、正榮地產、雅居樂、祥生控股、佳源國際、世茂集團、時代中國等在內的企業接連回購公司債券，以提振市場信心。

就在5月18日，瑞安房地產宣布，贖回6億美元高級永久資本證券。

贖回證券ISIN編碼為XS1632358112，通用代碼為163235811，債券利率6.40%于2022年可贖回的高級永久資本證券，贖回本金總額為6億美元的所有未贖回證券，贖回日期為2022年6月20日。

更早之前的2021年10月末，建業地產將其在岸銀行賬戶內30億元資金匯出至其離岸銀行賬戶，用于償付11月到期票據本息。11月8日晚間，建業地產公布，已全部贖回2021年到期3.63億美元6.75%優先票據。

同年11月7日，新城控股宣布，以公司自有資金提前贖回存續金額為3.5億美元的美元債券，并予以注銷。

據觀點指數不完全統計，去年下半年，近25家房企提前回購境外債券，回購次數超過150次，涉及資金超過25億美元。

此前，人民銀行金融市場司司長鄒瀾在第三季度金融統計數據新聞發布會上表示，一些中資房地產企業已經開始回購境外債券，這體現了企業對自身發展前景的信心，預計對于緩解市場緊張情緒、恢復市場信心將起到積極作用。

對于此次碧桂園回購，分析人士亦提到，提前贖回美元債可以對外界釋放信心，有利于后續融資。

事實上，碧桂園整體資金面相對安全，融資渠道也較為通暢，一直被看作是比較穩健的企業。

2021年年末，行業融資受限的時刻，碧桂園成功發行10億元公司債，為市場融資糾偏；今年5月，碧桂園與龍湖、美的置業等共同被列為“示范企業”，并率先發行5億元公司債，釋放民營房企的融資信號。

過去很長一段時間里，碧桂園一直被資本市場視為地產行業的風向標，而這家房企成功發債亦被市場看作是房企融資回暖的重要信號。

然而，近期資本市場對房企的信心再度受壓。以民企為例，除了碧桂園，包括旭輝、奧園、雅居樂等多家企業均出現美元債異動現象。

信用的崩塌只要一瞬間，但信心的重建或許還需一些時日。

此時宣布回購美元債，無疑將給市場帶來穩定的信心。而此次回購之前，碧桂園存續的美元債有18只，存續規模117.2億美元，一年內到期規模有13.1億美元。

關鍵詞： 資本市場 市場信心 建業地產