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觀點網訊：11月23日，漢港控股集團有限公司披露最新增資協議。

具體來看，漢港控股間接非全資附屬公司鳳凰金誠及樂平潤澤與投資者撫州鯨鵬置業有限公司訂立增資協議，據此，投資者同意向樂平潤澤的注冊資本增資，金額為人民幣1.62億元。

觀點新媒體獲悉，于視作出售事項完成后，樂平潤澤的股權將由鳳凰金誠及投資者分別持有約3.57%及96.43%。因此，樂平潤澤屆時將不再為漢港控股的附屬公司，且其財務業績將不會綜合并入集團的綜合財務報表。因此，根據上市規則第14章，增資將構成視作出售本集團于樂平潤澤的股權。

漢港控股表示，增資將使樂平潤澤擁有充足營運資金為其擁有的現有及未來土地開發項目提供資金，從而改善樂平潤澤的財務狀況及未來前景。于本公告日期，樂平潤澤于中國江西省樂平市持有在建住宅及商業物業項目，將開發為住宅及配套商業物業，可售建筑面積為15.75萬平方米。受銀行「三道紅線」等中國物業市場政策舉措影響，物業開發市場的整體融資環境逐漸收緊，融資難度及成本大幅增加。鑒于中國物業市場環境充滿挑戰，中國二三線城市（包括該項目所在地）的物業單位售價下跌，以及預計難以就開發該項目取得充足融資，如本集團繼續投資樂平潤澤，預計本集團可能蒙受損失。

因此，董事會認為本集團進一步向樂平潤澤注資以開發該項目將不符合該集團的最佳利益。反之，視作出售事項將使本集團更好地優化集團資源配置，將其資源集中于其他項目，同時亦允許解除當前結欠樂平潤澤的擔保義務，免除其進一步向樂平潤澤注資的義務，降低本集團的財務風險及將損失降至最低。

公告內容顯示，漢港控股于樂平潤澤的實際百分比股權將由約51.00%減至約1.82%，構成該公司視作出售于樂平潤澤的約49.18%股權。由于樂平潤澤將不再為公司的附屬公司，故其業績、資產及負債將不再綜合併入本集團的綜合財務報表。根據公司可得的現有資料及鑒于樂平潤澤存在負債凈額，視作出售事項的預期收益將約為人民幣600萬元。此次投資者提供的增資金額將由樂平潤澤主要用于償還股東貸款約人民幣1.42億元，為其所擁有的現有及未來土地開發項目提供資金。

關鍵詞： 土地開發 增資協議