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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月24日，河南省漯河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好當(dāng)前支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，通知提到，要優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。為了增加資金流動(dòng)性，對(duì)于進(jìn)入監(jiān)管賬戶的資金，在保障用于在建商品房項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，開展保函替代監(jiān)管資金業(yè)務(wù)，最大限度釋放流動(dòng)性。項(xiàng)目監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管資金監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)企業(yè)可向商業(yè)銀行申請(qǐng)出具保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金。

企業(yè)集團(tuán)財(cái)務(wù)公司等非銀行金融機(jī)構(gòu)不得出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。保函僅可用于置換依法合規(guī)設(shè)立的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的監(jiān)管額度內(nèi)資金，置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的30%，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金額度的70%。商業(yè)銀行要合理確定保函期限，確保與項(xiàng)目建設(shè)周期相匹配。

另外，支持符合條件的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場發(fā)債、重組上市及運(yùn)用增發(fā)、配股等資本市場工具融資發(fā)展。推動(dòng)專業(yè)信用增進(jìn)機(jī)構(gòu)為財(cái)務(wù)總體健康、面臨短期困難的房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行提供增信支持。鼓勵(lì)債券發(fā)行人與持有人提前溝通，做好債券兌付資金安排。按期兌付確有困難的，通過協(xié)商做出合理展期、置換等安排，主動(dòng)化解風(fēng)險(xiǎn)。

支持債券發(fā)行人在境內(nèi)外市場回購債券。支持符合條件的私募股權(quán)基金管理人設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金，引入機(jī)構(gòu)資金，投資存量住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)。支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)依托符合條件的倉儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITS，盤活存量資產(chǎn)。

提高專項(xiàng)借款使用效率。進(jìn)一步完善專項(xiàng)借款資金管理辦法，優(yōu)化資金撥付流程，前置審批要件，簡化審批環(huán)節(jié)，按照項(xiàng)目施工進(jìn)度有序撥付資金，提高資金使用效率，確保資金安全有效撥付至參建主體，確保項(xiàng)目復(fù)工后不形成新的“拖欠”。加快協(xié)調(diào)主融資商業(yè)銀行達(dá)成配套融資意向，待專項(xiàng)借款批復(fù)后，第一時(shí)間跟進(jìn)配套融資，確保項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)資金需求。

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關(guān)鍵詞： 商業(yè)銀行 房地產(chǎn)企業(yè) 房地產(chǎn)市場