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5月17日，國家統計局發布了最新一期70城房價指數。易居研究院分析，房價數據回暖趨勢不變，但回暖的節奏要比預期的弱。

房價指數方面，根據簡單算術平均計算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.3%，同比漲幅為-0.7%。受今年前4月房價指數止跌和正增長影響，房價指數同比跌幅呈現了持續收窄態勢。按此推測，預計今年6月份房價指數同比漲幅曲線有望轉正。新風險在于，房價環比漲幅是有所收窄的，或者說動力略減弱。

城市分類方面，根據簡單算術平均計算，從4月份一二三線城市的房價指數環比漲幅數據看，分別為0.4%、0.4%和0.2%。同比漲幅則為2.0%、0.2%和-1.9%。二線和三線城市房價環比漲幅有收窄現象，同時同比漲幅表現都不錯，其中二線城市由負轉正。我們認為，按目前三類城市指標，三類城市總體進入到普漲的階段。

城市排序方面，4月份房價上漲的城市數量有所減少，從3月份的64個變為62個。應該說4月份各地銷售數據有所下降，或者說沖勁不夠。從這個角度看，后續要繼續提振住房消費市場。另外，銀川此次成為房價環比漲幅最快的城市，具有信號意義。銀川等城市在過去幾年房地產調控后，市場降溫。在去年11月份其漲幅排名非常靠后，而當前進入第一，是非常好的樓市企穩回暖的代表。

市場趨勢看，概括今年4月份的房價情況，有三個特點或趨勢。1）房價漲幅指標保持向好態勢，企穩回暖的大趨勢不變，充分說明各地房價回穩、信心復蘇的大環境。2）沖勁減弱，或者說復蘇節奏過慢，很大程度上說明要防范市場轉冷、易冷的新情況。至少近期各地反饋情況說明了這一點。3）各地要繼續做好對一季度房價企穩工作的成果鞏固。若沒有其他原因，今年6月份房價指數同比將轉正。各地要朝著這個目標做好工作，防范出現過冷和降溫的新情況。

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