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中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜

伴隨著前期積壓的購(gòu)房需求釋放完成，4月以來(lái)主要城市的新房、二手房市場(chǎng)活躍度普遍出現(xiàn)下滑，購(gòu)房者置業(yè)情緒下降，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，4月，重點(diǎn)100城成交面積環(huán)比下降超兩成，低基數(shù)下，同比增長(zhǎng)超40%；重點(diǎn)15城二手住宅成交約1370萬(wàn)平方米，環(huán)比下降16.3%，同比增長(zhǎng)近8成。進(jìn)入5月，市場(chǎng)延續(xù)環(huán)比回落態(tài)勢(shì)，企業(yè)推盤節(jié)奏亦明顯下滑，前三周，重點(diǎn)50城新房成交面積較4月周均下降接近兩成。

在各地樓市調(diào)整壓力不斷增加的背景下，近期部分核心一二線城市開始優(yōu)化調(diào)控政策，上海、廣州等城市調(diào)整公積金政策，杭州、南京部分街道或區(qū)域放松限購(gòu)，但整體力度仍較為有限，對(duì)提振市場(chǎng)活躍度、修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期的效果并不明顯。

熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度較高，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)會(huì)形成一定支撐，但整體來(lái)看，當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力依然在增加，市場(chǎng)企穩(wěn)仍受到多個(gè)因素的影響和制約：

第一，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨較大壓力，居民收入預(yù)期并未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，是制約購(gòu)房需求釋放的關(guān)鍵因素之一；

第二，房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍在。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，4月，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.02%，與上月持平，但百城中環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加；百城二手住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，市場(chǎng)預(yù)期仍較弱。近期部分城市房企降價(jià)促銷的情況增多，也進(jìn)一步影響著房?jī)r(jià)整體預(yù)期，而房?jī)r(jià)下跌預(yù)期不改，購(gòu)房者入市情緒也較難明顯改觀；

第三，近期個(gè)別房企償債壓力較大、部分城投風(fēng)險(xiǎn)上升，也對(duì)市場(chǎng)預(yù)期形成擾動(dòng)。

根據(jù)中指監(jiān)測(cè)，截至24日，5月各地出臺(tái)政策的頻次僅29條，不足4月一半，熱點(diǎn)城市優(yōu)化的政策力度亦較小，受此影響，短期市場(chǎng)走勢(shì)仍存在較大不確定性。在當(dāng)前市場(chǎng)調(diào)整壓力加大的背景下，亟需中央監(jiān)管部門和地方政府給予樓市更大力度的政策支持，穩(wěn)定購(gòu)房者置業(yè)信心和預(yù)期，核心城市政策存在優(yōu)化空間，市場(chǎng)也需要更實(shí)質(zhì)性的政策落地。6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，如果能夠及時(shí)出臺(tái)支持政策，向市場(chǎng)傳遞信心，那么在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產(chǎn)銷售有望迎來(lái)好轉(zhuǎn)，這對(duì)下半年市場(chǎng)信心和預(yù)期的重建十分重要。

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