(資料圖片僅供參考)

美國房地產經紀人協會（NAR）和Realtor.com最近發布的一份報告顯示，美國房地產泡沫已經達到了如此嚴重的程度，以至于市場上超過75%的房子對于中產階級買家來說過于昂貴。

這在很大程度上是由于住房供應短缺，這對中等收入購房者的打擊最大。由于抵押貸款利率上升，住房市場上缺少大約32萬套價格達到或低于25.6萬美元的房屋，這是收入不超過7.5萬美元的中等收入買家能負擔得起的最高價格。

報告稱，在4月份市場上的110萬套房源中，中等收入買家只能負擔得起其中的23%。這還不到五年前該群體負擔得起的比例的一半，當時市場上約50%的房源被認為對中等收入買家來說是負擔得起的。

報告補充稱，目前經濟適用房庫存最多的三個大都市區位于俄亥俄州。與此同時，德克薩斯州埃爾帕索、愛達荷州的博伊西（Boise）與而華盛頓州的斯波坎（Spokane）被認為價格合理的房源數量最少。

2023年，美國房地產市場放緩，抵押貸款利率高企，買家和賣家都處于觀望狀態。現有房主不愿意將房產掛牌出售，因為他們的許多房產都是在過去10年的超低利率時期融資的。

行業專家說，這種情況的結果是庫存短缺，可能會持續幾年，從而推高房價，使負擔不起的情況更加嚴重。美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的數據顯示，美國人從未像現在這樣負擔不起住房，該協會4月份的購房申請支付指數（Purchase Applications Payment Index）升至172.3的創紀錄高位。

關鍵詞：