（文/張志峰 編輯/馬媛媛）8月25日下午，上海土地交易市場官微發布第三批集中供地信息。

(相關資料圖)

此次集中出讓共涉及30幅國有建設用地使用權，起始價合計886.96億元，出讓面積147.66萬平方米（不包括4宗城中村舊改地塊與1幅嘉定新城商住辦綜合用地），現場交易會于9月23日開始舉行。

值得一提的是，本次僅有2宗地塊位于內環核心區域，但仍舊誠意滿滿。

其中，僅位于靜安中興社區的C070202單元304-03地塊一宗，起拍價高達120.6億元，超過眾多二線城市單批集中供地總收入，也有望刷新上海去年集中供地以來，總價與單價“雙料地王”的價格記錄。

資料顯示，該地塊占地面積約4.38萬平方米，相當于地塊單價27.51萬元/平方米，土地用途集商業、文體、居住、辦公樓于一體，容積率5.75。

項目毗鄰中興公園、市北初級中學、上海市中醫醫院等地，東至止園路，西至西藏北路，南至中華新路，北至天通庵路。

另一宗內環地塊與上述地塊相鄰，同位于靜安中興社區，為居住和辦公樓混合用地，起始價80.37億元，出讓面積為5.98萬平方米。

本次出讓中，涉及地塊最多的仍為浦東新區，共有5宗，分別位于周浦、楊思、唐鎮、航頭、臨港5個板塊。

其次為松江區4宗，徐匯區、青浦區、嘉定區、奉賢區各3宗，普陀區、閔行區、寶山區各2宗，金山區1宗。五大新城均囊括其中，而此前表現較為活躍的楊浦區罕見地缺席。

此外需要指出的是，本次土拍對“一次書面報價規則”作了調整，調整內容為：

一、在報價時限內，首次有競買人報價相同的，一次書面報價時間重新計時10分鐘，所有已提交報價的競買人均可修改其報價。重新計時后，若再有競買人報價相同，相同報價的后者競買人須修改其報價，直至無重復報價，先者競買人也可修改其報價。

二、一次書面報價結束后，若有效報價超過二個不足六個的，系統將新增相應數量的“隨機值”，至有效報價加隨機值總計六個；若有效報價為一個或兩個的，或者有效報價為六個及以上且無競買人報價相同的，系統不新增“隨機值”；若有效報價為六個及以上，報價時限內有競買人報價相同的，系統新增一個“隨機值”。

“隨機值”為大于中止價且不大于一次書面最高報價的任一萬位整數；“隨機值”可與競買人的報價或其他“隨機值”重復。

換句話說，此前的一次性書面報價環節，僅在有兩個相同報價出現時會增加一個“隨機值”，而新規則調整后，相同報價的競買人需要修改報價直到無重復報價。若有效報價數在3-5個之間，系統會觸發相應數量的隨機值，使有效報價共達到6個，若有效報價數為2個及以下或6個及以上，則不觸發隨機值。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向指出，此次上海土拍明顯節奏更快、對房企拿地吸引力更強。今年二季度上海房屋交易市場持續回暖，客觀上為房企土地項目投資積蓄了較好的資金，因此預計土拍結果會比較理想。

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