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來源：房產(chǎn)天津站

本月起，樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”大幕拉開，促銷活動紛紛登場。記者走訪市場了解到，近期房貸利率走低的政策利好對本市樓市交易量的刺激并不突出，無論是普通買房人還是房地產(chǎn)從業(yè)者，都對房企“保交樓、穩(wěn)民生”以及公平透明的交易環(huán)節(jié)更加關注。各方普遍認為，當前樓市周期發(fā)展進入買方市場階段，市場的信心比“黃金”更重要。

記者連日來走訪本市多家銀行了解到，上月降息利好出臺，截至目前，今年以來的5年期以上貸款市場報價利率(LPR)累計下調(diào)35個基點。依據(jù)客戶資質(zhì)的不同，本市大型銀行目前給予房貸客戶首套房貸利率最低為4.1%，達到近年來的低值。多家銀行工作人員表示，首套房按揭貸款額度充足，審批手續(xù)簡便快捷。盡管房貸利率走低大幅降低了買房人的月供壓力，但是業(yè)內(nèi)透露，自8月下旬以來，新房房貸業(yè)務量并未出現(xiàn)井噴行情。

在本市環(huán)城地區(qū)的一些新房售樓處，多名房產(chǎn)經(jīng)紀人表示，近期接待的看房客戶量比較平穩(wěn)，房企有些優(yōu)惠活動會陸續(xù)推出。據(jù)了解，目前大部分買房人對房貸利率政策的反應小于市場預期，關注的重點是房企能否保障品質(zhì)并及時交付。市民王先生直言：他有親友去年遭遇了開發(fā)商延期交房的糾紛，到今年問題也沒有解決，同時他還看媒體曝光了一些房企為趕工期降低交付標準的新聞，自己現(xiàn)在看房特別小心，“避雷”是首先考慮的問題。

本市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，房企正積極響應中央“保交樓、穩(wěn)民生”的要求，重點保障高品質(zhì)推進交付工作。以往房企營銷都比較看重前端市場，邀請買房人到售樓處欣賞別致的園林景觀和精美的樣板間，給人們以美好的買房預期，但事實上當前買房人對實際交房的品質(zhì)更加看重。越來越多房企更重視把交房承諾落實到位：有的項目公示水電安裝材料樣品，把施工細節(jié)展示給業(yè)主；有的項目成立專屬業(yè)主監(jiān)督代表團，推進施工工藝、工程進度、交付節(jié)點公示；有的甚至推出第三方機構(gòu)陪同買房人驗房活動，讓交房過程更加透明化……這些積極做法有利于促進項目管理水平的提升，讓更多買房人對項目品質(zhì)有信心。

同時，在二手房市場，綜合性房產(chǎn)交易線下服務中心也在本市升級標準化簽約流程、智能化簽約系統(tǒng)。專業(yè)人士在現(xiàn)場為人們講解資金監(jiān)管政策及房屋買賣過程中涉及的維權(quán)細節(jié)。二手房交易過程實現(xiàn)了全流程線上化、可視化，保證交易過程公平透明。

業(yè)內(nèi)人士指出，讓買賣雙方享受安心、安全、省心的交易簽約流程和服務，有利于推動房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展。當前，樓市信心比“黃金”更重要。(今晚報記者劉英潮)

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