9月23日，四川省廣元市發(fā)布“2022年購房利好政策”（以下簡稱“廣元市樓市新政”），在提高公積金貸款限額基礎(chǔ)上，對個人信用良好且具有償還能力的貸款人，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后5年（貸款年限不超過30年），自9月21日起執(zhí)行至2022年年底。

事實上，與廣元市類似，今年以來各地公積金“花式”調(diào)控政策頻出，側(cè)重角度主要有調(diào)整首付比例、增加貸款額度上限、延長貸款期限、一人購房全家?guī)秃拖蚨嗪⒓彝A斜等。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《證券日報》記者采訪時表示，在堅持“房住不炒”定位下推出的鼓勵購房者買房的公積金調(diào)控政策，對于改善房地產(chǎn)市場成交狀況有一定的作用。

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已有多地延長公積金貸款期限

《證券日報》記者從廣元市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)獲悉，上述政策還將單、雙職工貸款限額分別提高10萬元至60萬元和80萬元；降低公積金貸款首付比例，繳存人在廣元市行政轄區(qū)內(nèi)購買首套普通自住住房，申請公積金貸款時，最低首付款比例由30%降低為20%，再次購買普通自住住房的最低首付款比例由40%降低為30%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日報》記者表示，從總體來看，廣元市樓市新政在符合當(dāng)前樓市政策導(dǎo)向的同時，不斷發(fā)揮公積金方面的購房保障作用。

嚴(yán)躍進(jìn)介紹，具體來看，新政內(nèi)容的亮點在于貸款期限放寬至退休后5年，此舉具有一定的指向性，即釋放中老年人的購房需求。

“實際上，老年人的購房能力比較穩(wěn)定，消費潛力也更加值得挖掘。”嚴(yán)躍進(jìn)同時表示，目前與廣元市類似的調(diào)控做法在多個地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)，都是為了把公積金貸款年限盡可能拉長，以降低購房者每個月的還貸壓力。

例如，安徽省宿州市房產(chǎn)管理服務(wù)中心于8月16日發(fā)布的關(guān)于貫徹執(zhí)行《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的實施細(xì)則中明確，住房公積金貸款期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。類似的情況還有自貢市等。

需關(guān)注政策時效性及具體細(xì)則

據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，截至目前，全國范圍內(nèi)已有超過120個城市或地區(qū)在年內(nèi)發(fā)布過一次或多次公積金貸款調(diào)控政策，具體來看，有24個城市公積金調(diào)控政策涉及“一人購房全家?guī)汀保?2個城市涉及重視多孩家庭合理購房需求。此外，大部分調(diào)控政策對于調(diào)整公積金貸款首付比例以及貸款額度都有所涉及。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過各種手段支持公積金購房，其實背后深層邏輯在于，目前公積金賬戶資金較為充足，而現(xiàn)在正好需要抓住這個時機。與此同時，也需要購房者積極去了解當(dāng)?shù)氐墓e金政策，各地公積金中心也要積極通過銀行、房企、售樓處等端口，對調(diào)控政策進(jìn)行宣傳。

宋紅衛(wèi)認(rèn)為，從推出這些釋放需求側(cè)購房潛力政策的背景來看，主要與各地樓市成交比較低迷，需多手段提升交易活躍度，恢復(fù)市場信心有關(guān)。

“不過有一點也需要注意，很多公積金政策都是有階段性的，雖然現(xiàn)在比較寬松，但是未來在公積金資金緊缺的時候，相應(yīng)的政策也會收緊。”嚴(yán)躍進(jìn)如是稱。

“由于這些政策的時效性比較短，其效果也比較有限。”宋紅衛(wèi)進(jìn)一步表示，對于核心城市來說，對限購政策進(jìn)行調(diào)整，效果可能相對比較明顯，而對于非核心城市，棚改貨幣化政策的效果可能會更好一些。

關(guān)鍵詞： 公積金貸款