在剛剛過去的傳統營銷節點“銀十”中，房企積極把握“十一”假期，提前鋪排供貨、加碼營銷力度。但是，從銷售結果來看，10月份，房企整體銷售仍延續了相對低迷的表現。

據克而瑞研究中心統計，10月單月，TOP100房企實現銷售操盤金額5560.7億元，環比降低2.6%，同比降幅較9月擴大3個百分點至28.4%。

雖然整體來看，“銀十”成色不足，但龍頭房企的表現可圈可點：50強房企中有六成房企10月銷售額實現環比增長，延續了“金九”的增長態勢。

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10月單月，TOP100房企實現銷售操盤金額5560.7億元，環比降低2.6%。圖/IC photo

六成龍頭房企10月業績迎環比增長

從10月單月來看，根據中指研究院的數據顯示，百強房企銷售額（全口徑）同比下降26.5%，環比增長1.6%。而克而瑞研究中心的數據顯示，百強房企單月實現銷售操盤金額5560.7億元，環比降低2.6%；同比降幅較9月擴大3個百分點至28.4%。

雖然10月整體呈現下降態勢，但是龍頭房企在10月的表現成為亮點。據克而瑞研究中心數據，TOP50房企表現優于行業整體，有32家房企業績實現環比增長，占比高達64%；同時，僅18家企業單月業績環比降低，且環比降幅多在30%以內。而從10月銷售排名來看，據克而瑞研究中心統計，排名前五的分別為保利發展（600048）、碧桂園、中海、萬科、華潤置地。值得一提的是，10月，中海、建發、華發的表現相對突出，單月業績環比增幅均高于30%。

另外，從今年前10個月的樓市來看，雖然房企銷售態勢持續低迷，但是，百強房企銷售業績同比降幅較上月收窄。據中指研究院統計，2022年1-10月，TOP100房企銷售總額為60954.6億元，同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個百分點，其中TOP100房企單月銷售額同比下降26.5%，環比增長1.6%。

“碧萬保”居前三，千億陣營減少16家

根據機構榜單來看，今年前10個月，銷售額位居前三名的房企為碧桂園、萬科、保利發展，但是，由于各大機構的統計數據略有不同，在克而瑞發布的榜單中，碧桂園以3831.3億元的操盤銷售金額位居第一，而萬科和保利發展的操盤銷售金額“咬”得很緊，萬科為3362.6億元，保利發展為3305億元。

與此同時，在中指研究院的榜單中，碧桂園銷售額為4043.5億元，保利發展和萬科分別為3631億元和3386億元。由此也可看出，今年前三位房企的銷售額排名差距縮小，排位之爭愈加激烈。

另一方面，千億房企數量持續縮水。根據中指研究院數據，銷售額超千億房企16家，較去年同期減少16家；超百億房企為100家，較去年同期減少48家。

隨著行業由規模化向更加有質量的發展，越來越多企業不再增加銷售目標、追求規模化發展，轉而通過主動管控銷售規模，追求更加平穩的發展。據中指研究院統計，從公布銷售目標的15家房地產企業來看，2022年1-10月，目標完成率均值為58.8%，低于去年同期的78.5%，完成全年目標壓力較大。

展望：四季度市場或將呈現弱復蘇

9月底，多個監管部門集中出臺全國普惠性政策，降低購房成本，穩定市場預期。據中原地產研究中心發布最新數據顯示，10月份，樓市松綁政策包括人才引進、公積金購房支持、租賃等政策井噴，單月樓市調控67次；今年前10個月累計調控政策發布高達482次，相比2018年同期上漲超過20%。

與此同時，10月以來，全國范圍內多個城市已經下調房貸利率。據中指研究院統計，當前，已有超20城下調首套商貸利率下限至4%以下，包括武漢、天津等二線城市，超百城下調首套公積金貸款利率。

隨著政策利好的持續落地，在2022年最后的兩個月中，市場或將迎來弱復蘇。克而瑞研究中心認為，地方需求端政策力度有望加碼，保交樓紓困政策將持續推進，但全國性強力政策較難出臺。房地產市場大概率弱修復，成交整體回升幅度或將有限。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜預測稱：“短期來看，市場恢復節奏仍取決于宏觀基本面修復程度、疫情防控效果和政策端優化力度等方面，若宏觀經濟穩定恢復、相關政策積極落地且多地疫情得到有效控制，購房者置業情緒有望逐步修復，四季度新房市場或逐漸企穩；若短期多地疫情反復態勢延續，在嚴格的疫情防控舉措之下，預計房地產市場企穩的時間還將繼續延后。”

關鍵詞： 環比增長