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11月28日，證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問時表示，證監會決定在股權融資方面調整優化五項措施，包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調整完善房地產企業境外市場上市政策；進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用；積極發揮私募股權投資基金作用，并自即日起施行。

相關政策一經公布，房地產業界一片沸騰。有民營房企高管向記者表示，監管層放開房企股權融資信號意義重大，意味著國家對地產企業的態度發生了重大轉變。雖然再融資等相關政策未必能立刻給企業帶來直接的好處，但可以預見一定會有進一步的相關支持動作，這個信號是非常清晰的。

該高管表示，當前最核心的問題在于企業的自主權偏弱，而此次政策其實就是給予企業自主權。當企業明顯感受到政策的變化后，肯定會去做更多的嘗試，部分企業即使短期無法再融資，在其他方面的自主權或騰挪空間也會變大。

某國資房企董事長向記者表示：“我已經和一些房企高管就此次政策做了初步的探討，我們幾家上市房企近期將開會認真研究政策，想一些可以落地的措施。總體而言，這對房地產企業是一個機會，我們是有意愿(再融資)的，后期可能會有所動作。”

“(再融資)能做肯定要做，不能錯過這一波。今天晚上大家都開始忙開了，至少要先跟券商方面溝通好，讓他們準備起來。”有房企高管表示，希望此次出臺的政策能夠盡快有相關細則落地。

該高管同時表示，對房企而言，股權融資的意義遠大于債權融資，證監會出臺這么利好的政策，市場預期一定會起來，而且現在房地產企業的估值偏低，只要價格合適，肯定是有市場的。

“該政策對優質企業是有幫助的，越優質的房企越注重配股的時機選擇，一定是有需求再加合適的股價，倘若配股價低則存在影響原有股東利益的問題。”某房企財務部門負責人表示。

滬上某證券公司投行人士向記者表示，此次政策對于房地產上市公司來說是一個重大利好，上市房企應抓住機會進行再融資，全面快速改善自身的資金面和現金流。

“此次股權融資支持措施較為全面，有并購重組、再融資，還可以應用REITs盤活存量資產、引入私募投資基金等，能夠多種方式支持房企融資。一系列措施將加快化解房地產風險，加快房地產風險出清。”中指研究院企業事業部研究負責人劉水向記者表示，政策還提到支持“同行業、上下游”整合，這或許將加快房地產企業與上下游建筑、裝飾等企業整合。

事實上，上市公司涉房企業再融資松綁1個月前就有先兆。10月23日晚間，中國能建（601868）與東百集團（600693）兩家“符合條件”的涉房企業雙雙披露非公開發行股票事項的提示性公告。其中，中國能建擬定增募資不超過150億元，投向以新能源為主的新型綜合能源項目。東百集團擬定增募集資金不超過10億元，投向倉儲物流業務的項目拓展、開發及建設，補充流動資金及償還銀行貸款。

關鍵詞： 股權融資