重磅官宣！祖廟、桂城、大良三個街道不再限購。至此，佛山樓市全面取消限購。

12月9日，《佛山市住房和城鄉建設局關于進一步優化房地產調控政策的通知》發布。通知指出，2022年12月10日起，在佛山市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區域暫停實施住房限購政策。

限售政策適用范圍為2022年12月10日零時起，通過佛山市智慧房產綜合平臺完成合同網簽備案，且房屋坐落位于限售區域范圍內的新建商品住房（即一手住房）。

(資料圖片)

限售3年的起始計算時間，以購房人和房地產開發企業通過“智慧房產平臺”完成商品房買賣合同網簽備案時間開始計算，滿三年后，購房人可將此房屋進行上市交易。1年按365天計算，即1095天內限制該房屋進行存量房買賣合同網簽。

不受限售政策影響的情形，包括：12月10日零時前已在“智慧房產平臺”完成商品房買賣合同網簽的（存在退改簽的，以最后的商品房買賣合同網簽時間為準）；12月10日零時前已在“智慧房產平臺”簽訂商品房認購書的（存在退改簽的，以最后的認購書簽訂時間為準）；以拆遷補償等非買賣方式取得的新建商品住房；交易（買賣）以外的其他轉讓方式，包括但不限于繼承、贈與、法院裁定過戶、離婚析產等。

自2016年10月以來，佛山的限購區域包括禪城全區、南海桂城街道、大瀝鎮、里水鎮、順德北滘、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮這8個熱門區域。

今年4月27日，佛山新政落地，“滿5二手房不限購”新政重磅出臺。6月2日，佛山市的限購區域縮小，僅將佛山市商品住房限購區域調整為禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道；禪城南莊、石灣、張槎街道，南海大瀝、里水鎮，順德陳村、北滘、樂從鎮8個鎮街不再限購。

對佛山、廣州樓市有何影響？

實際上，佛山全面解除限購的傳聞自8月底就已經在坊間傳開。全面解除限購后，能否帶動佛山樓市？

今年以來，佛山樓市一直處于低位運行的狀態，前11月一手住宅的成交面積只有679萬平方米，同比下降了33%，截至目前庫存超過1120萬平方米，去化周期高達17.1個月。

回顧今年4月，“滿5二手房不限購”后，克而瑞數據顯示，佛山全市二手成交確實有了部分增量。6月破4000套，7月破5000套，一度讓人看到了全面回暖的希望。從區域二手房成交增量來看，增量明顯的是臨廣禪南順片區。不過要注意的是，“滿5二手房不限購”政策刺激效果有限。自7月迎來成交巔峰后，8月成交開始回落，近兩個月成交已跌回3000來套。

自6月八大鎮街解限后，一手住宅當月即迎來小高峰，合計成交8839套，環比上漲49%。克而瑞監控到，最受解限利好的禪南順一手成交增量明顯，其中南海一手住宅成交突破3000套，環比漲幅高達56%。與此同時，6月佛山全市一手住宅熱銷榜被剛解限的非限購板塊樓盤霸屏。

不過在6月成交高峰之后，近五個月佛山一手住宅成交量回落至4000-6000套/月。剛過去的11月由于佛山疫情反復，順德部分鎮街及南海臨廣區域受影響，導致整體成交僅剩4077套。

大良、桂城、祖廟作為佛山核心區域，全面解限的靴子落地。克而瑞廣佛首席分析師肖文曉認為，“這意味著已經在佛山執行了近12年的限購令徹底退出，具有標志性的意義”。

“但是也要注意到，限購令的全面退出，本身也說明了要跟之前房地產市場高歌猛進的時代話別。未來佛山的房地產市場也將會從追求規模至上轉為追求更高質量發展的道路”。

肖文曉強調，“對于當前佛山樓市來說，考慮到祖廟、桂城、大良是佛山最為核心的地段，政策的全面放開在短期內一定會有一個釋放需求的作用，但是由于之前佛山的限購政策已經比較寬松，所以也不能對政策松綁的刺激效果太過樂觀”。

廣州是否會跟進？

“二線城市其實有條件，也有必要全面解除限購政策，畢竟樓市的基本面和去年、前年發生了很大改變”，鄧浩志認為，一線城市的樓市也有必要作出一定程度的調整。一線城市不復蘇，二三四線城市樓市更加看不到希望。

“對于廣州而言，盡管今天廣州樓市同樣也是面臨著量價下行的考驗，特別是在剛剛過去的11月受到疫情的影響，新房、二手房的網簽量都處于年內的低位，但是作為需求底蘊強勁的一線城市，必然在調控的穩定性方面有更多的考量，這也是為何在過去一年全國樓市大范圍政策調整的情況下，一線城市始終保持調控定力的原因”，肖文曉說。

他預計，接下來，廣州樓市在政策優化上，不排除會適時加大對剛需性和改善性住房需求的支持，在房住不炒的前提下，包括適當降低限購令年限門檻、認房不認貸等優化手段都在可能的工具箱之列。

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