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1月29日，春節假期后的第二個工作日，鄭州市傳出可以執行3.8%的房貸利率及20%首付的優惠政策。鄭州本地多位相關銷售渠道和房產中介人員向南都·灣財社記者確認房貸利率下調屬實：“首套房房貸利率下調至3.8%，首付還是三成沒有調整。”

據悉，本次調整之前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執行4.1%的標準。從執行情況來看，據河南多家媒體報道，鄭州首套房按揭貸款年利率自即日起下調，包括中原銀行、工商銀行、中國銀行等銀行都已經在落實此類政策，也有多家銀行稱尚未收到相關通知，要根據總行統一安排。《河南商報》提到，中國工商銀行鄭州惠濟支行工作人員稱，目前暫時還未收到上級通知，不過如若有樓盤確認放款，他們也會進行申請跟進。

從4.1%下調到3.8%對購房者來說意味著什么？以100萬元房貸、等額本息償還30年計算，利率下調后月供由4831.98元降至4659.57元，即每月減少172.41元的貸款，利息總額總共減少了6.21萬。

對于鄭州成為節后全國首個政策大尺度放松的城市，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這充分體現了鄭州在房地產金融市場方面已經有積極的動作。他進一步分析道，“部分銀行雖然還沒有收到通知，要根據總行統一安排，但總體上預計1月底都會執行此類政策。”

“從4.1%到3.8%，實際降低的月供并不大。也就是說，單純降低利率，并不能提振疲弱的市場需求，特別是收入和就業預期下降的情況下。它只是供需兩端一攬子紓困政策的一個，要與其他政策結合起來，一塊發揮作用。我預計，從1月樓市疲弱的狀況看，后續還有其他城市跟進，而且首套房貸利率還會下降。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，鄭州房貸利率降至3.8%是第一個執行首套房貸利率“不設下限”的中心城市，但3.8%的利率還有下調的空間。他認為，在房價繼續下跌的情況下，繼續降低按揭利率是確定的。對購房者來說背負債務買房并不劃算，利率至少要降至3%左右的保本理財利率。

據了解，首套房貸利率“不設下限”的政策源自1月5日人民銀行、銀保監會發布的通知，通知顯示，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

據國家統計局每月公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2022年9-11月，天津、石家莊、太原、沈陽、大連、長春、哈爾濱、福州、廈門、鄭州、武漢、南寧、蘭州、唐山、秦皇島、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、九江、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關、湛江、惠州、桂林、北海共計38個城市的新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降。

其中，鄭州新建商品住宅銷售價格指數已環比下跌17個月，二手房價格指數同比下跌11個月，而且跌幅居前。

“鄭州打響了新年‘降首付降利率’的第一槍，信號意義非常強。”嚴躍進進一步提到，當前各地經濟提振一號文都把提振住房消費作為一項重要的工作去抓。對于其他城市來說，尤其是大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春等二線城市，更是需要積極借鑒鄭州做法，主動做雙降工作，為2月份房地產市場開好局創造條件，也為所在省份其他城市政策放松樹立標桿。

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