訊 記者何璐詩報道 雖然1月春節假期再度迎來返鄉高峰，但受樓市波動、市場需求及購買力不足，疊加春節期間房企推盤積極性普遍不高等因素，1月房企銷售表現仍略顯平淡。克而瑞數據顯示，1月，TOP100房企僅實現銷售操盤金額3542.9億元，單月業績規模同比降低32.5%，環比降低48.6%，較2022年2月的降幅也達11.8%。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，在2022年1月下降40%的情況下，今年1月份百強企業銷售金額再次下降這么大，銷售金額不到4000億元，創下有數據以來至低。“從30大城市新房交易情況來看，1月份為870萬平方米，同比下跌40.08%，這與百強房企的銷售走勢完全一致。”

單月業績降幅大于50%的企業數量達到28家，陽光城（000671）、雅居樂、弘陽等房企在列

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從1月的銷售業績來看，TOP100房企的銷售操盤金額門檻降低45.7%至4.7億元。克而瑞研究指出，目前的行業形勢下，央國企及部分優質民企發展韌性較強、中小房企競爭力不足，2023年房企格局將繼續分化。

其中，近7成百強房企單月業績同比降低，單月業績同比降幅大于50%的企業數量達到28家，另有31家百強房企累計業績增速在-50%至-20%之間。例如陽光城銷售金額為20.3億元，單月同比下降69.7%；雅居樂銷售金額為21.3億元，同比降71.1%；弘陽地產業績為9.1億元，同比下滑77.4%。

數據來源：克而瑞《2023年1月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》

李宇嘉認為，TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值降幅比百強要大，顯示降價促銷，或不受市場歡迎，導致銷售金額下降幅度比較大。

各陣營房企銷售額增速均有下滑，TOP10房企銷售跌幅較小

1月各陣營房企銷售額增速均有所下滑，據中指院數據顯示，其中TOP10房企銷售額均值為177.9億元，較上年下降27.6%；TOP11-30房企銷售額均值為61.0億元，較上年下降29.3%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為27.3億元和13.5億元，同比分別下降42.2%和35.7%。

數據來源：中指院

其中，如保利、招商、華發、濱江、建發、越秀等部分央國企以及優質民企通過穩健的財務運營、熱點城市布局以及積極的推盤去化，表現出較強的抗周期韌性。李宇嘉表示，“1月TOP10房企銷售額均值為177.9億元，較上年下降27.6%，跌幅小于百強，主要是央企國企的銷售比較穩定。央企國企項目，一方面具有信用優勢，保交樓沒問題，受市場歡迎；另一方面，央企國企項目以中心區改善盤，部分為高端改善盤為主，契合了去年以來中心區及高端改善大賣熱賣的市場情緒，助推他們的業績穩定。”

百強房企投資尚未啟動，拿地節奏明顯變緩

新年伊始，在重點城市供應缺乏、春節假期等因素疊加下，企業1月份投資動作幾乎“靜止”。在克而瑞監測的30家房企中僅有綠城、華潤、建發三家1月有拿地，其余房企均無動作。1月30家監測企業土地投資金額77億元，土地投資面積66萬平方米。 從拿地金額TOP100來看，城投企業上榜數量近50家，拿地金額更是占到百強的50%，由此可見，三四線城市土地仍較為冷清，同樣需要依靠城投“托底”。此外，拿地金額中有31%來自規模相對較小的本土民企。 克而瑞研究認為，2023年首輪集中供地的表現決定了土地市場能否止跌回穩，為了進一步提振市場信心和提高預期，土拍政策仍會保持寬松，對于部分企業而言，首輪性價比高的優質地塊也是補充貨值的首選。

關鍵詞： 同比下降