作為廣東省首單保障房定購(gòu)項(xiàng)目，2月6日，中建國(guó)際廣州白云區(qū)龍歸陶瓷城安置房項(xiàng)目動(dòng)工，預(yù)計(jì)于2025年竣工交付。

該項(xiàng)目總建筑面積超39萬(wàn)平方米，建成之后將提供800多戶、近2500套安置房，最大限度解決逾7500人的居住問(wèn)題。據(jù)中建國(guó)際投資（廣東）有限公司董事長(zhǎng)劉亞平介紹，區(qū)別于傳統(tǒng)的保障房供地模式，項(xiàng)目首創(chuàng)“限地價(jià)+競(jìng)回購(gòu)價(jià)”模式，多元化解決“安置難”的問(wèn)題，也極大緩解了政府建設(shè)資金壓力。

(資料圖)

首創(chuàng)“限地價(jià)+競(jìng)回購(gòu)價(jià)”模式

為解決民科園片區(qū)征收安置需求，加快推進(jìn)民科園片區(qū)征拆，促進(jìn)片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展，白云區(qū)政府在全市首創(chuàng)安置房“公開出讓+定向回購(gòu)”實(shí)施模式，首創(chuàng)“限地價(jià)+競(jìng)回購(gòu)價(jià)”模式。

據(jù)白云區(qū)相關(guān)工作人員介紹，由于是廣東省首單保障房定購(gòu)項(xiàng)目，因此在綜合各個(gè)職能部門不同訴求的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目實(shí)施模式經(jīng)歷了從“融資配建”到“劃撥+回購(gòu)”再到“出讓+回購(gòu)”模式的不斷優(yōu)化演變。

項(xiàng)目位于廣州市白云區(qū)，該項(xiàng)目地塊于2022年12月15日由中建國(guó)際投資集團(tuán)有限公司旗下中建國(guó)際投資（廣東）有限公司溢價(jià)摘得，并由廣州市白云城市開發(fā)投資集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)前期咨詢工作。

土地出讓金總額約16.4億元，項(xiàng)目總投資約36億元，政府回購(gòu)額約42.9億元。值得注意的是，該項(xiàng)目由中建國(guó)際無(wú)償配建一所36班小學(xué)、一所54班九年一貫制學(xué)校以及部分綠地及市政道路。項(xiàng)目建成后，將進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)城市規(guī)劃建設(shè)水平，加大優(yōu)質(zhì)教育資源供給。同時(shí)，配置學(xué)校由區(qū)指定建設(shè)地點(diǎn)，可實(shí)現(xiàn)全區(qū)統(tǒng)籌。

多元化的解決“安置難”問(wèn)題

“該項(xiàng)目作為廣東省首單‘安置房定向回購(gòu)’項(xiàng)目，區(qū)別于傳統(tǒng)的保障房供地模式，采取“限地價(jià)、競(jìng)回購(gòu)價(jià)”的方式出讓，通過(guò)競(jìng)價(jià)，最終讓白云區(qū)政府對(duì)項(xiàng)目原預(yù)算減少了2億元。”

中建國(guó)際投資（廣東）有限公司董事長(zhǎng)劉亞平表示，出讓模式中要求限地價(jià)，也充分說(shuō)明白云區(qū)委、區(qū)政府堅(jiān)持“房住不炒”的方針，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推進(jìn)土地出讓向惠民生、穩(wěn)預(yù)期、注重社會(huì)效應(yīng)最大化轉(zhuǎn)變。

據(jù)中建國(guó)際·白云龍歸項(xiàng)目公司總經(jīng)理張也介紹，項(xiàng)目建設(shè)由中建國(guó)際負(fù)責(zé)，后期由政府指定單位按主要的工期節(jié)點(diǎn)進(jìn)行回購(gòu)，中建國(guó)際配合移交指定的單位和業(yè)主。項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)多元化的推進(jìn)解決“安置難”的問(wèn)題，極大緩解了政府建設(shè)資金壓力，達(dá)到政企雙贏的良性發(fā)展。

記者了解到，中建國(guó)際投資集團(tuán)有限公司作為港資央企，隸屬于世界500強(qiáng)第9名中建集團(tuán)旗下中海集團(tuán)，是中國(guó)建筑國(guó)際集團(tuán)在內(nèi)地開展投資業(yè)務(wù)的總部企業(yè)。截至目前，集團(tuán)通過(guò)“固定回購(gòu)總價(jià)+競(jìng)地價(jià)”的方式，已先后在浙江、安徽、山東、福建、廣東等9個(gè)省份完成了50余宗定購(gòu)保障房項(xiàng)目，回購(gòu)貨值超600億元。

龍歸陶瓷城安置房項(xiàng)目是中建國(guó)際投資集團(tuán)有限公司首進(jìn)廣州的第一個(gè)安置房定購(gòu)項(xiàng)目。張也表示，“我們將繼續(xù)深化‘央企+地方國(guó)企’的合作模式，繼續(xù)聯(lián)動(dòng)白云城投集團(tuán)，對(duì)標(biāo)其他省份，發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)、共同實(shí)踐、探索最優(yōu)的全鏈條解決方案，利用好‘廣東省首單定購(gòu)安置房項(xiàng)目’這張名片，在全國(guó)樹立保障房定購(gòu)的‘白云模式’。”

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