2023年2月14日華僑城A(000069)發布公告稱長信基金、民生加銀基金、建信養老、新華資產、信泰保險、恒安人壽、生命保險資產、東吳證券債券、上海證券固定于2023年2月9日調研我司。

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具體內容如下：

問：請公司發布業績預告，業績預虧的主要原因？

答：銷售量、結轉量、結轉毛利率下行、投資收益減少及減值撥備五重因素是公司利潤有大幅度下滑的主要原因

一是房地產銷售量同比下降。受房地產市場嚴峻形勢影響，公司地產銷售受到較大沖擊，2022年累計合同銷售面積、銷售金額均較同期下降了33%。根據三方數據統計，2022年市場整體銷售下降了超過40%，公司降幅小于行業平均值。二是地產結轉量同比下降。2022年公司結轉收入下降了30%左右。三是結轉毛利率降低。2022年公司項目結轉結構有所調整，深圳本部等高毛利項目結轉完畢，毛利水平歸市場平均區間，約23%，毛利率水平仍位于行業中高區間。四是投資收益減少。五是根據謹慎性原則計提減值撥備。通過計提減值撥備，公司將進一步輕裝上陣，更有利于加快完成“調倉換倉”工作。

問：公司2022年做的最大的動作就是專業化整合，是不是會考慮文旅跟地產更加獨立的運作？

答：隨著公司專業化整合全面落實，公司各業務將逐步實現“一業一企、一企一業”運作，公司兩大主業(文旅+地產)也會更獨立地進行專業化發展。

2023年，公司將進一步加快專業化整合步伐，推動業務高質量發展。房地產業務方面，推動已全面落地的城市公司體系高效有序運轉，對標行業先進，提升運營、產品、成本、營銷專業化管理水平。文旅業務方面。公司將做強歡樂谷集團、旅發集團、商管公司和酒店集團四大平臺，加強產品體系建設，全面提升公司存量項目經營效益。

問：未來的拿地計劃？

答：2022年，面對嚴峻的房地產行業形勢，公司綜合研判后，整體的投資策略是相對審慎的。

2023年，公司將根據市場情況適時調整投資策略，一方面，將會積極參與市場化“招拍掛”，適時補倉優質項目，積極關注核心城市核心板塊的集中供地。另一方面，將持續保持公司文旅綜合開發的核心優勢，以合適價格持續獲取高性價比綜合開發項目。

問：今年的銷售額目標？

答：從市場看，國家從上到下都提出了較多的利好政策來刺激市場恢復，但是情況還未出現根本性改變。一般來看，從政策的出臺到市場的恢復還需要一段時間，短期市場調整壓力仍在。

今年，公司將堅定落實“以收定投、以銷定產”措施，搶抓市場機遇，動態調整開發實施計劃，采取靈活的價格策略，全力沖刺更高的銷售目標。

華僑城A(000069)主營業務：文化旅游、房地產。

華僑城A2022三季報顯示，公司主營收入292.81億元，同比下降40.78%；歸母凈利潤1.26億元，同比下降96.31%；扣非凈利潤-2.46億元，同比下降108.62%；其中2022年第三季度，公司單季度主營收入128.86億元，同比下降51.25%；單季度歸母凈利潤2058.14萬元，同比下降98.88%；單季度扣非凈利潤-3528.43萬元，同比下降102.2%；負債率74.45%，投資收益2.42億元，財務費用7.95億元，毛利率19.59%。

該股最近90天內共有3家機構給出評級，買入評級3家；過去90天內機構目標均價為8.18。

以下是詳細的盈利預測信息：

融資融券數據顯示該股近3個月融資凈流出1.81億，融資余額減少；融券凈流出54.11萬，融券余額減少。根據近五年財報數據，估值分析工具顯示，華僑城A(000069)行業內競爭力的護城河良好，盈利能力良好，營收成長性較差。財務可能有隱憂，須重點關注的財務指標包括：有息資產負債率、應收賬款/利潤率、應收賬款/利潤率近3年增幅、存貨/營收率。該股好公司指標2星，好價格指標3星，綜合指標2.5星。(指標僅供參考，指標范圍：0~5星，最高5星)

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關鍵詞： 民生加銀基金