盡管LPR已連續7個月保持不變，但在首套住房貸款利率政策動態調整機制下，多地首套房貸款利率明顯回調。據中指研究院統計數據顯示，目前已經有35個城市房貸利率進入“3時代”。

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《證券日報》記者采訪多地銀行和房地產中介了解到，“貸款余額充足，放款速度快”是當下的普遍情況。有銀行個貸經理對記者表示，房子過完戶后，通常兩到三天即可放款。甚至有銀行工作人員稱，雙證(房產證和抵押證)辦好后，立即放款。

多城首套房貸款利率下調

開年以來，多地下調首套房貸款利率。例如，衡水市自今年3月份起，下調首套住房商業性個人住房貸款利率下限至3.8%。據中指研究院最新監測數據，今年以來，已有廈門、石家莊、沈陽等35個城市調整首套房貸款利率下限至4%以下。

衡水市某國有大行工作人員對《證券日報》記者表示，近日，二手房的首套房貸款利率下調，由此前的4.1%下降為3.8%，二套房貸款利率為4.9%。無錫某銀行支行工作人員也對記者表示，目前首套房貸款利率降為3.8%。

但與此同時，在北京、上海、廣州等一線城市，多家銀行二手房首套房貸款利率仍保持在4%以上。

部分城市房貸放款周期已經明顯縮短。據了解，等待時間最快幾天之內，最慢1個月左右。廣州某股份制銀行個貸經理向記者稱，該行當前房貸放款時間明顯提速，雙證(房產證和抵押證)辦好后，立即放款。

記者從北京多家銀行及房產中介處了解到，今年以來二手房貸款放款周期明顯縮短，從此前的1個月左右提速至最快兩三個工作日。但仍有部分銀行等待時間相對較長，例如某國有大行的工作人員表示：“目前放款時間大概1個月左右。”

房地產市場出現積極變化

繼1月份信貸實現“開門紅”后，2月份的金融數據進一步釋放暖意。根據中國人民銀行3月10日公布的數據，2月份，人民幣貸款增加1.81萬億元，同比多增5928億元。分部門看，住戶貸款增加2081億元，其中，短期貸款增加1218億元，中長期貸款增加863億元。

中指研究院市場研究總監陳文靜對記者表示，2023年2月份，居民新增中長期貸款結束了自2021年12月份起連續14個月的同比少增。究其原因，一方面在于春節后重點城市新房、二手房市場活躍度回升，部分城市二手房市場情緒改善明顯，一定程度帶動了居民信貸需求增加。另一方面，去年同期基數較低亦是重要因素。

今年以來，一系列穩樓市政策實施，國內樓市呈現企穩復蘇態勢。3月16日，國家統計局公布了2月份70個大中城市商品住宅價格情況，環比上漲城市個數繼續增加，各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，二手住宅價格環比全線止跌。房地產市場出現積極變化，企穩回升信號明顯。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，整體來看，今年一季度尤其是春節后房地產市場回暖按下加速鍵，多個城市帶看、成交數據亮眼。進入二季度，預計市場將會轉入溫和恢復階段。

不過，陳文靜表示，當前的回暖更多表現為熱點城市的市場修復，而整體房地產市場復蘇仍需時間，有賴于相關政策的進一步支持。

(證券日報)

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