6月2日訊(記者 李春暉)2日凌晨，福州市房地產中介行業協會發文致歉，撤銷了5月30日發布的關于調整二手房交易傭金標準的指導意見。于是，被稱為“打響中介費下調第一槍”的福州新舉措成了“一日游”。

“中介費下調第一槍”變成“一日游”

(資料圖片僅供參考)

在過往的地方樓市調控舉措中，不乏政策“一日游”現象。通常是在政策文件引發輿論大范圍關注之后，悄然撤文。

5月30日，福州市房地產中介行業協會出臺了一份行業指導意見，調整由買方全額支付交易傭金的現行辦法，轉為由買、賣雙方等比等額分擔傭金。同時，合理下調中介企業的傭金收費標準，單方收傭比例定為房屋成交價的1.5%。

二手房中介費過高的現象一直飽受詬病。購房者除了面對高昂的房價，還要支付高昂的中介傭金。5月8日，住建部、市場監管總局聯合發布了《關于規范房地產經紀服務的意見》，要求合理確定經紀服務收費。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

因此，福州30日發布的文件引發了廣泛關注。分析人士認為該文件意義重大，稱之為“打響了中介費下調第一槍”，后續可能會帶動更多城市跟進效仿。

令人意外的是，2日零點，福州市房地產中介行業協會微信公眾號再次發文，稱“因對住建部、市場監管總局等部門關于規范房地產經紀服務的意見政策精神把握不準、領會不透，悖離上級精神，給房產經紀行業造成較大負面影響”，宣布撤銷30日發布的關于調整二手房產交易傭金標準的指導意見。

樓市漸入買方市場 中介費雙方共擔是大勢所趨

福州二手房中介費新舉措雖然成了“一日游”，但其中介費由“買方承擔”到“雙方均攤”的引導方向，確實有著市場供求關系新變化作為支撐。

過去，我國房地產市場有過“房子不愁賣”的時候。萬人搖號、日光盤、買房先交“茶水費”……都體現出那些年買房人的急切和賣房人的主導地位。

“因為房地產市場經歷了高速發展時期，衍生了買家單獨支付傭金的收取模式。”諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙稱。

而近兩年，隨著房地產市場步入調整期，買賣雙方的地位和話語權，正在悄然轉換。

當前二手房市場呈現出房源掛牌量增加、成交量減少的現象。諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年5月10個重點城市二手住宅掛牌量為213.37萬套，環比上漲3.62%；二手住宅成交73187套，環比下降13.83%。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄認為，近期掛牌房源量不斷走高，一方面是因為當前政策環境較為寬松，部分業主想要將房源掛出以盡快實現置換和改善等需求；另一方面，業主對當前市場的預期并不高，持有房產的意愿較低，很多業主想要將房源掛出以盡快實現回本。

“當前房屋掛牌量較高，市場逐步進入買方市場，中介費雙邊支付也是適宜之舉。”王小嬙表示，從國際經驗來看，中介費多由業主支付，如美國、英國、西班牙、俄羅斯等為賣家支付，德國、意大利、日本等為買家與賣家共同承擔。

“中介費的雙邊支付是大勢所趨。”她表示。

關鍵詞：