在經歷短暫的“小陽春”后，房地產市場的復蘇之路再度受阻。

政策繼續發力，是現階段市場的主要期待。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，整體來看，短期內宏觀政策有望繼續發力穩經濟，房地產政策的優化預期也在增強。

(資料圖)

自2021年下半年至今，房地產市場的深度調整期已持續了24個月。期間，各級政府部門雖不斷出臺穩樓市政策，但市場始終未能進入持續回溫的通道。

分析人士普遍認為，這是因為市場的壓力和風險未完全解除，并影響到信心的恢復。

2022年下半年至今，各項穩樓市政策保持著較高的出臺頻次。中原地產的統計顯示，2023年1-5月，各地房地產政策出臺累計已經在320次左右。在政策措施上，既包括對需求端的降首付、降利率、取消各類限制性措施、發放購房補貼等，也包括針對供給側的各項企業紓困政策。

但這些政策未能形成持續的效果。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，整體地產需求比較弱勢，接續能力不足，本質上是居民收入和就業受沖擊且對地產預期悲觀，對買房特別是承接債務買房的積極性很低。市場轉弱，開發商拿地、開工的積極性很低，從而導致上下游全鏈條轉弱。

房地產與宏觀經濟有著密不可分的關系。李宇嘉認為，在居民收入和就業修復完成之前，銷售企穩的難度仍舊比較大。因此，雖然降息有望對后市形成一定支撐，但最關鍵的還是需求端對新市民、年輕人的就業、收入問題予以解決。

同時，供給端的措施也需要強化。李宇嘉指出，由于開工跌幅在擴大，開發商已經爆發的風險未得到妥善處置，預計三季度及下半年開發投資繼續轉弱。去年城投托底、國企央企拿地積極會形成一定對沖，但在市場銷售下行和控制地方債務的情況下，托底能力有限。

現階段，政策層面進一步優化的預期在加強，其中不僅包括房地產政策，還包括宏觀經濟層面的相關措施。中原地產首席分析師張大偉指出，未來房地產市場依然期待更多的有利政策出臺，增信心、防風險、促轉型將是政策的方向。

有分析人士認為，今年6月和7月將是政策出臺的主要時間點。因為從機構發布的數據看，6月上半月，房地產市場仍然沒有明顯好轉的跡象，這也意味著，需要有政策層面的措施來進一步拉動。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉則對市場的企穩充滿信心，他表示，從下階段看，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場的政策顯效，市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。 張 敏

關鍵詞：