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7月28日消息住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上說，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民群眾的合法權益。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此解讀稱，住建部明確提出了要降低首套房首付比例和利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等。措施比較明確，即降低住房消費門檻、成本，釋放住房消費的需求。目前，熱點城市剛需集中，換房人群龐大，降利率、降首付、降稅收，能夠改善預期并釋放需求。

不過，李宇嘉也提醒，本次是以住建部召開企業座談會的形式來發布，后續還需要金融管理部門、各地貫徹落實。具體落地的過程，應該是因城施策，即各地不會步調一致地、內容一致地實施，而是會有先有后、政策力度有大有小，也不會一下子就把政策用到底。

李宇嘉預計，非熱點城市會將首付比例統一降至20%，部分三四線城市在2021年下半年到今年上半年已經回到了首套2成首付、二套3成首付。同時，非熱點城市全面啟動認房不認貸，也就是二套房也可以享受2成首付的優惠。

熱點城市方面，李宇嘉預計可能會下調第二套房（已還清貸款）首付比例。“這適應了多數城市進入住房改善時期的供求關系新形勢，有的放矢地支持改善型需求。”李宇嘉表示，稅收政策預計有兩個調整方向：一是優化調整非普通住宅認定標準，比如取消總價認定標準，二是熱點城市增值稅免征期從5年回到2年，降低住房交易成本。

李宇嘉分析，考慮到熱點城市剛需集中，換房需求開始主導，此次政策降低成本和門檻，會有效果，但具體的效果，還要看后續各地推進落實的情況，要看金融財稅部門后續的政策實施。

“此次政策調整，是2014年去庫存以來又一次政策大力度紓困，主要目的就是穩定和托底地產，釋放內需和消費潛力，實現穩增長、穩就業的目的。它傳達了一個重要的信號，即無序的下行是不能容忍的。”李宇嘉強調。

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