今年上半年，房地產行業經歷了深度調整，不少上市房企倍感業績壓力。

國家統計局數據顯示，上半年，全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%；其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。此外，上半年，房地產開發企業到位資金68797億元，同比下降9.8%。

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近期，中央及相關部委陸續出臺利好政策，為市場發展注入信心，接受《證券日報》記者采訪的多數專家認為，下半年房地產市場活躍度有望持續提升。

46家公司業績預虧

上市公司多措并舉尋突破

同花順（300033）數據顯示，截至8月6日下午5點，申萬一級房地產行業已有64家上市公司披露2023年中報業績預告，報告期內，46家公司業績預虧，占比71.88%。

從預告凈利潤變動幅度上限看，華僑城A、亞通股份（600692）兩家公司預計凈利潤同比下滑分別為1237.92%、6585.08%。包括市北高新（600604）、光大嘉寶（600622）、中國武夷（000797）、中交地產（000736）等在內的14家公司預計凈利潤同比下降100%以上。

據記者梳理46家公司公告，市場環境景氣度低迷、項目毛利率下滑、計提資產減值準備增加是業績預虧的主要原因。

雖然上半年多數房地產行業整體表現較為低迷，但是上市公司正積極采取多項舉措，尋求發展突破口。

某房地產上市公司內部人士對《證券日報》記者表示，公司將時刻保持定力，把握政策窗口期，盡快回籠資金，在獲得現金流背景下，積極在市場中尋求發展突破口。

另一家房地產上市公司工作人員告訴《證券日報》記者，公司始終保持財務安全和業務穩健發展，并且轉型業務逐步開花結果。公司的長租、物流等領域將成為未來的主要發展方向之一。

世聯行（002285）分析稱，公司將瞄準國企、特別是二線城市老城區區屬平臺公司和單一業權項目業主，以顧問業務為鉤子，采用創新的輕資產合作模式，積極拓展相關業務。

中國房地產數據研究院院長陳晟認為，一方面，上市公司多措并舉有利于盤活資產，增加現金流；另一方面，前期房地產市場較為低迷，上市公司通過市場積極尋求發展，有利于提振二級市場表現。

下半年市場活躍度有望持續提升

近期，中央及相關部委陸續出臺利好政策，業界專家認為，下半年，房地產市場活躍度有望持續提升。

全聯并購公會信用管理委員會專家安光勇表示，政策的支持和信心的注入可能會提振市場情緒，將推動購房者和投資者積極參與到市場活動中。

陳晟認為，下半年房地產市場在政策呵護下，將會出現相應成交量恢復，消費端成交量的好轉將會對企業端產生積極影響。

值得關注的是，8月1日，央行下半年工作會議召開，會議明確了下半年房地產金融相關工作內容。易居研究院研究總監嚴躍進接受《證券日報》記者采訪時表示，會議再次提及“引導個人住房貸款利率和首付比例下行”，這說明降首付降房貸利率依然是下半年刺激購房的重要政策，也意味著此類政策繼續落實的空間依然很大。

IPG中國首席經濟學家柏文喜告訴《證券日報》記者，在政策利好的推動下，銀行等金融機構可以采取相關措施緩解房地產市場的壓力。他建議，首先，應加大對房地產企業的信貸支持力度，提供更多的貸款額度和更優惠的利率條件，幫助企業解決融資問題。其次，推出一些特色金融產品，如長期租賃貸款、綠色建筑貸款等，以滿足市場需求。

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