8月25日，受房地產(chǎn)利好政策推動，房地產(chǎn)板塊直線大幅拉升，其中在港交所上市的富力地產(chǎn)大漲超過5%，股價重回1港元/股上方，從而暫時擺脫了“仙股”的稱號。

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實際上，近期，碧桂園、融創(chuàng)中國、SOHO中國等多家知名民營房企紛紛淪為“仙股”引發(fā)市場關(guān)注。截至8月25日收盤，碧桂園報收0.81港元，漲幅5.19%，總市值223.9億港元；融創(chuàng)中國報0.89港元，下跌3.26%，總市值48.5億港元；SOHO中國報0.97港元，下跌3%，總市值50億港元，其也正式加入仙股隊伍。

業(yè)內(nèi)人士在接受·e公司記者采訪時表示，知名房企紛紛淪為仙股，一方面在于房地產(chǎn)行業(yè)整體銷售依然較弱，房企融資環(huán)境改善有限，非銀融資規(guī)模仍在下降。另一方面，部分民營房企已經(jīng)出險，債務(wù)重組尚未完成，導(dǎo)致投資者信心不足等。

值得一提的是，8月25日，多項房地產(chǎn)領(lǐng)域利好政策落地，多個部委明確推進首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”、延長1年內(nèi)換房退稅優(yōu)惠等，這也將有望帶動市場銷售好轉(zhuǎn)，提振投資者信心成為共識。

受樓市利好政策推動，A股房地產(chǎn)板塊25日午后也大幅拉升逆勢走強，可見投資者信心正在恢復(fù)。個股方面，京投發(fā)展（600683）、中迪投資（000609）、珠江股份（600684）等多股漲停，大龍地產(chǎn)（600159）漲超7%，渝開發(fā)（000514）、濱江集團（002244）、中華企業(yè)（600675）、華發(fā)股份（600325）等紛紛跟漲。

從房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境來看，目前樓市銷售依然較弱，這也是二級市場對房企投資信心不足的一大背景。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1~7月，TOP100房企銷售總額同比下降4.6%，降幅相比上月擴大4.7個百分點。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水對記者表示，房企融資環(huán)境改善有限，非銀融資規(guī)模仍在下降，也影響著投資者預(yù)期判斷。“從房企經(jīng)營來看，部分企業(yè)債務(wù)重組沒有完成，營收及盈利能力嚴(yán)重下降，投資人對于企業(yè)恢復(fù)正常經(jīng)營及未來發(fā)展缺乏信心。此外，近兩年房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，絕大部分已停止拿地，缺乏新增土地儲備將給企業(yè)中長期發(fā)展帶來不利影響，即使企業(yè)完成風(fēng)險出清、恢復(fù)正常經(jīng)營，也難獲得超行業(yè)大勢的發(fā)展速度。”

實際上，出險房企如何提升投資者信心備受各方關(guān)注。對此，劉水建議，出險房企特別是實際控制人或大股東要積極自救，取信于債權(quán)人。其次，應(yīng)統(tǒng)籌考慮自身資產(chǎn)和債務(wù)情況，制定切實可行的回款計劃，使債權(quán)人和投資人增強信心，債務(wù)重組方案早日通過并且落地。此外，加快銷售促回款，促進企業(yè)持續(xù)發(fā)展。

8月25日，房地產(chǎn)領(lǐng)域多項利好政策重磅落地，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對此表示，此次政策是由住建部、央行和金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)的，也意味著政策組合拳繼續(xù)出臺，也是當(dāng)前房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升中非常重磅的政策。“觀察目前國家和地方的政策，地方上出臺政策比較多，尤其是一些二線城市持續(xù)發(fā)布政策，但是市場方面依然很期待高層有一個更為統(tǒng)一的政策。此次三部門出臺政策，明確定調(diào)，對于后續(xù)各地房地產(chǎn)政策的開展具有非常好的指導(dǎo)價值。”

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，整體來看，在7月24日高層會議之后，多部委接連釋放政策利好，為市場注入了信心，有助于穩(wěn)定各方預(yù)期。相較于以往，此次政策更加細(xì)化和具體，明確推進首套住房不認(rèn)貸、延長1年內(nèi)換房退稅優(yōu)惠，為各地政策執(zhí)行指明了方向，若核心城市政策在“金九銀十”之前落地，將有望帶動市場銷售好轉(zhuǎn)恢復(fù)。

“近期高層及各部委密集發(fā)聲，帶動了房地產(chǎn)市場預(yù)期和信心的修復(fù)，但從政策改善到市場見效通常需要一個過程，因此在高層定調(diào)之后更需要地方加快落實具體政策，尤其是政策較為嚴(yán)格的核心一二線城市，政策優(yōu)化將有助于推動銷售企穩(wěn)。此外，在房地產(chǎn)銷售未實現(xiàn)整體企穩(wěn)回升之前，加大房企融資支持至關(guān)重要，只有供求兩端協(xié)同發(fā)力，才能最大程度地保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。”劉水認(rèn)為。

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