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9月22日訊(通訊員揚(yáng)檢宣記者陳詠)買汽車陷入套路貸被迫賣房，買家接手卻無法裝修。長達(dá)7年的房產(chǎn)官司，癥結(jié)何在？如何化解？記者22日從揚(yáng)州檢方了解到這樣一起案例。

用心調(diào)解

2022年10月的一天，一個自稱王軍(化名)的男子來到儀征市檢察院稱，自己為了讓母親生活方便一點(diǎn)，辦理了零首付購車，但放貸人做局騙他把房子賣給了甲，賣房款16萬元卻被案外人乙拿走。甲買房后不久，又以23萬元的價格轉(zhuǎn)賣給丙。丙裝修房屋時多次遭到王軍父母阻撓，2018年8月，丙起訴甲和王軍，要求將涉案房屋過戶。王軍因在外躲債未出庭抗辯，法院判決甲和王軍協(xié)助丙過戶。同年12月，丙申請法院執(zhí)行，房屋被過戶至丙名下。2022年4月，王軍以房屋買賣合同并非真實(shí)意思表示，是在受脅迫情況下出賣為由，申請法院再審，被駁回。

聽完王軍的講述，檢察官產(chǎn)生疑問：王軍第一次賣房后，房款為什么被案外人拿走？甲為什么在短時間內(nèi)又將房屋轉(zhuǎn)賣他人？案涉房屋經(jīng)過兩次買賣，雙方是否存在買賣合意？根據(jù)王軍描述，其父母因?yàn)榉孔拥氖略c丙發(fā)生過多次糾紛，雙方在派出所曾作過調(diào)解。于是，檢察官通過派出所核查相關(guān)卷宗，發(fā)現(xiàn)王軍在申請監(jiān)督時并沒有如實(shí)陳述相關(guān)情況。

原來，早在2015年6月，王軍因信用卡欠款被銀行列為黑戶，便打起了利用零首付購車的方式騙取銀行貸款的主意，但聯(lián)系賣家后得知，需要交納一定的手續(xù)費(fèi)，便借了3萬元高利貸。然而，手續(xù)費(fèi)交了，汽車卻沒見影子。王軍意識到被騙，但因?yàn)樾奶摬桓覉?bào)警，逐漸陷入以貸還貸困局，最后只能通過賣房子償還高利貸。

甲得知王軍要賣房，想順手撿個便宜，便以該房是安置房沒有房產(chǎn)證為由，把價格一壓再壓，最終以16萬元成交。而他買房的錢全是借的，自己沒有償還能力，便將房屋再次轉(zhuǎn)手賣給丙賺差價。王軍在外欠錢較多，擔(dān)心拿不到房款，就把賣房錢交給朋友乙保管。

通過一系列調(diào)查，檢察官還發(fā)現(xiàn)王軍好賭，曾多次欠下高利貸，父母幫他償還過10余萬元。如此，房屋買賣合同是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，賣房過程不存在脅迫等違法犯罪行為，不符合建議法院再審或者抗訴的條件，依法可作出不支持監(jiān)督申請決定。但各方當(dāng)事人積怨已久，簡單不支持并不能解決矛盾。

記者了解到，此后，檢方邀請司法局派駐檢察院和解員一起約談各方當(dāng)事人。甲和丙表示，2018年案件在法院審理時，他們就多次表示愿意補(bǔ)償王軍，但王軍的父母始終對補(bǔ)償金額不滿意。因受疫情影響，他們收入有限，沒有能力更多地補(bǔ)償王軍。王軍父母稱，兒子賭博敗了很多家產(chǎn)，他把房子賣了，可賣房錢他們老兩口一分也沒拿到。了解了各方想法后，檢察官從法理、情理、時間成本、既得利益等多個角度引導(dǎo)當(dāng)事人從對立走向?qū)υ挕?/p>

王軍想騙人卻反被人騙，敗了家產(chǎn)，連累年邁父母無法安享晚年。辦案過程中，檢察官多次告誡王軍其正值壯年應(yīng)當(dāng)勤勞致富。他表示會踏踏實(shí)實(shí)地做事，目前在一家工廠打工，月收入5千多元。至此，這場長達(dá)7年的房屋買賣合同糾紛，在檢察監(jiān)督環(huán)節(jié)徹底解決。

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