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2月8日，北京2022年第五輪集中土拍收官，這也是北京兔年的首場(chǎng)土拍。

本輪土拍共成交6宗宅地，成交總金額達(dá)到132.09億元。其中，有3宗地底價(jià)成交，另外3宗地觸頂成交。

據(jù)了解，本輪土拍共吸引了20家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與，最終，越秀以總價(jià)59.11億元連續(xù)拿下兩宗熱門地塊，成為本輪土拍最大“黑馬”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次土拍延續(xù)了2022年北京土拍市場(chǎng)冰火兩重天的特點(diǎn)，2023年是北京的土地供應(yīng)大年，市場(chǎng)預(yù)期將有大量?jī)?yōu)質(zhì)土地供應(yīng)。

北京6宗宅地收金132億

據(jù)了解，本輪土拍共出讓6宗宅地，分別位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)，總建筑面積約53.18萬(wàn)平方米，總起始價(jià)為122.52億元。

其中，通州區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、房山區(qū)3宗地于2月7日皆只收到一次報(bào)價(jià)，最終均以底價(jià)成交。通州地塊被新城基業(yè)以10.4億元拿下，成交樓面地價(jià)15631元/平方米；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地塊被京東房產(chǎn)以31.12億元拿下，成交樓面地價(jià)15988元/平方米；房山區(qū)地塊被中建智地以17.2億元拿下，成交樓面地價(jià)22029元/平方米。

其余三宗地塊則于2月8日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

本輪土拍最受關(guān)注的是昌平區(qū)回龍觀國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)基地二期地塊，規(guī)劃建筑面積10.21萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)28.8億元，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前已經(jīng)收到14次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)30.75億元。

該地塊采取“限地價(jià)+競(jìng)現(xiàn)房面積+搖號(hào)”方式出讓，土地上限價(jià)格為33.12億元，“現(xiàn)房銷售”面積上限為4.5萬(wàn)平方米。該地塊共吸引了越秀、城建、建發(fā)、廈門國(guó)貿(mào)(行情600755,診股)、招商、首開、中建智地等14家房企及聯(lián)合體參與報(bào)名，最終，經(jīng)過(guò)14輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，越秀以33.12億元+現(xiàn)房銷售面積4.5萬(wàn)平米雙觸頂搖號(hào)拿下該地塊，成交樓面價(jià)3.24萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率15%。該項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)期房6.2萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)房6.5萬(wàn)元/平方米。

另一宗朝陽(yáng)區(qū)小紅門鄉(xiāng)地塊，規(guī)劃建筑面積3.015萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)12.4億元，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前已經(jīng)收到10次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)13.03億元。

該地塊共吸引華潤(rùn)、金茂、首開、建工、龍湖、中建東孚等10家房企參與報(bào)名，最終經(jīng)過(guò)13輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)觸頂進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，被中建東孚以14.26億元拿下，成交樓面價(jià)4.73萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。該項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)為8萬(wàn)元/平方米。

此外，石景山區(qū)蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)地塊，規(guī)劃建筑面積6.0278萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)22.6億元，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前已經(jīng)收到6次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，最高報(bào)價(jià)23.2億元。該地塊吸引了廈門國(guó)貿(mào)、越秀、建發(fā)等6家房企參與報(bào)名，最終經(jīng)過(guò)19輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)觸頂進(jìn)入競(jìng)“現(xiàn)房銷售”面積環(huán)節(jié)，被越秀以25.99億元+現(xiàn)房銷售面積1.5萬(wàn)平方米拿下，成交樓面價(jià)4.3萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。

由此，越秀以總價(jià)59.11億元連拿兩宗熱門地塊，成為本輪土拍最大“黑馬”。

土地市場(chǎng)分化嚴(yán)重

對(duì)于北京本輪土拍結(jié)果，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，此次有3宗地底價(jià)成交，3宗地爭(zhēng)奪激烈、觸頂成交，顯示出土地市場(chǎng)分化嚴(yán)重，延續(xù)了2022年北京土拍市場(chǎng)冰火兩重天的特點(diǎn)。從拿地企業(yè)來(lái)看，央國(guó)企實(shí)現(xiàn)包攬，中建系、越秀地產(chǎn)各攬兩宗地，中建八局成功在京拿地，廣東省國(guó)企越秀地產(chǎn)表現(xiàn)出強(qiáng)勁勢(shì)頭。

張大偉指出，整體土地市場(chǎng)分化嚴(yán)重，房企并沒有失去理性，拿地非常謹(jǐn)慎，在優(yōu)質(zhì)區(qū)域地塊上競(jìng)爭(zhēng)激烈，但郊區(qū)非熱門地塊，大部分房企參與很少，外地國(guó)企進(jìn)北京市場(chǎng)是2023年第一場(chǎng)土拍的主要特點(diǎn)，越秀成為主要的贏家，但整體地價(jià)并未過(guò)高。

“2023年是北京的土地供應(yīng)大年，市場(chǎng)預(yù)期將有大量?jī)?yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，所以從房企的出價(jià)情況看，還是非常謹(jǐn)慎的，只爭(zhēng)低風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)質(zhì)地塊。”張大偉說(shuō)。

實(shí)際上，冷熱分化在全國(guó)其他城市也表現(xiàn)明顯。2月7日，杭州和鄭州也進(jìn)行了集中土拍，杭州是2022年第五輪集中土拍，鄭州則是2023年首輪集中土拍。不過(guò)，與鄭州城投托底、一宗流拍的“低溫”相比，杭州此次土拍熱度頗高。

克而瑞研究中心指出，杭州此次土拍5宗地全部成交，總價(jià)89.6億元，整體溢價(jià)率達(dá)到10.9%，刷新杭州2022年集中供地溢價(jià)率最高值，且有3宗地塊觸頂搖號(hào)。與此同時(shí)，民企重返土拍，成為本輪的投資主力，對(duì)于行業(yè)整體而言也釋放出積極信號(hào)，接下來(lái)其余城市首輪集中供地在優(yōu)質(zhì)地塊頻出之下，土地市場(chǎng)或迎來(lái)一波“小陽(yáng)春”。

關(guān)鍵詞： 萬(wàn)平方米 土地市場(chǎng) 建筑面積