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觀點網訊：2月13日，世邦魏理仕香港發布2023年1月的《香港住宅物業報告》。世邦魏理仕香港估值及咨詢部資深董事郭偉恩表示，香港物業價格大幅調整，導致負資產住宅按揭貸款數字于2022年12月尾升至18年來的新高。

香港金管局公布，截至2022年12月底，負資產住宅按揭貸款數字增加至12,164宗，創18年來新高。負資產住宅按揭貸款總值增加至662.52億港元，高于2022年9月底的30.06億港元。然而，按揭貸款拖欠比率維持在0.06%的低水平，顯示持貨能力依然強勁。

報告又指，中港時隔三年重新通關，改善了投資市場情緒，并帶動交易量從低位反彈，加上至1月底一個月HIBOR下跌164基點至2.71%，根據土地注冊處的數據，住宅總交易量（一手和二手合計）按月增加21.7%至3,051宗。同時根據房屋局數據，截至2022年12月31日，預計未來三至四年私人住宅供應量達105,000伙，按季增加10,000伙。2022年私人住宅單位落成量按年急升47.2%，共21,200伙，為2004年以來的新高。

關鍵詞： 按揭貸款 土地注冊處 大幅調整