9月15日，2022年杭州第三批集中供地土拍大戰圓滿結束，19宗地塊全部成功出讓，總土地出讓金額430.6億元，成交樓面均價20741元/平方米，平均溢價率5.13%。10宗地塊中，8宗封頂進入線下一次性報價，占比42.1%，較上批次擴大15.4個百分點；2宗溢價成交，9宗一輪底價成交。

整體來看，本次土拍呈現幾點特征——

①板塊土拍冷熱不均，錢江新城2.0成最大贏家

【資料圖】

本次土拍地少質優，錢江新城2.0、申花、濱江、艮北、之江等多宗寶地，傾囊而出。

但板塊成交冷熱不均。錢江新城2.0三宗地塊均進入了線下競價環節，成為最大贏家；申花(1宗封頂，1宗溢價6.5%出讓)、艮北、西興、閑林、下沙金沙湖的熱度依然很高。下沙大學城北、華豐、筧橋、喬司新城、下沙大元成等板塊熱度；臨平星橋TOD地塊、之江未來社區2宗地塊、龍塢地塊由于出讓條件高，最終由城投托底拿下。

②拿地企業呈現多元化，房企依舊看好杭州市場

大型央企參拍積極。本次土拍，華潤、招商、保利等大型央企現身，拿下了申花、杭鋼新城、華豐宅地。中建三局、建發、金地等均出手，但未能有所斬獲。

濱江、綠城兩大本土大佬依舊強勢出手。綠城成功競得申花、閑林兩宗宅地，拿地金額高達80.9億元。濱江以69.1億元一口氣拿下3宗線下一次性報價地塊，包括錢二2宗宅地和艮北新城1宗；

多家本土中小房企“撿漏”。中豪線下一次性報價競得下沙金沙湖宅地，浙江杰立競得筧橋宅地、綠城理想小鎮競得龍塢宅地、贊成競得喬司宅地、圣奧競得下沙元成宅地。

兩大外來房企首入杭州拿地。北科建與招商合作競得杭鋼新城地塊，首入杭州；江蘇喆源則一次性報價競得西興北宅地。

本次杭州三批次集中供地土拍熱度相對較高，預計各項指標表現仍將再次領先于絕大部分集中供地城市。此外，房企的參與度也較高，尤其是熱點地塊各類企業參拍都非常積極。

由此可見，市場下行期，杭州作為全國為數不多市場韌性仍較足的城市之一，備受房企青睞。另一方面，板塊土拍行情跟著新房行情走，板塊分化明顯，錢二、申花、濱江等低中簽率板塊房企補倉意愿強烈。未來較長時間內，土拍行情將延續分化特征。

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