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最近，房地產市場的利好消息不斷傳來，特別是房貸利率的下調也在一定程度上提振購房者的信心。對于四季度，市場人士普遍預計市場信心有望加速修復。

近日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的數據顯示，2022年10月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。對此，業內人士認為，5年期LPR報價未下調，與9月末央行、銀保監會、財政部等主管部門連續發布樓市利好政策，當前處于政策效果觀察期有關。

另據貝殼研究院監測，截至10月19日已有10個城市首套房貸利率降至“3字頭”，包括石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等城市。二線城市中，昆明首套房貸利率降至3.95%，武漢、天津、貴陽降至3.9%，石家莊降至3.8%；三四線城市中清遠最低，已降至3.7%。分城市線來看。一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線城市首套利率最低，平均為4.08%。三四線城市首套房貸利率平均為4.11%。

諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪表示，房貸利率下調意味著購房群體的購房成本進一步降低，同時購房需求的進一步釋放將有助于房地產市場活躍度的提升，有助于穩固購房群體、地方政府等相關主體對樓市預期的信心。也有分析人士表示，隨著樓市政策利好釋放，四季度房地產市場有望加速修復。

房貸利率一直是影響購房者購房的重要因素之一。“我剛剛買了一套二手房，首套房利率為4.6%。而且幾天之內銀行就完成審批。”趙先生最近剛在深圳羅湖購買了一套二手房，“這一年調控效果逐步顯現，加上房貸利率已經下調不少，難得遇到合適價格的房源，最終還是下定了決心。”

深圳一家本地房企的營銷負責人告訴記者，“公司對深圳市場前景依舊看好，公司在售新盤的折扣促銷活動仍將繼續。”

據中指研究院不完全統計，今年以來全國多個省份和城市從降首付比例、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產調控政策，需求端政策不斷發力。下半年以來，各地因城施策節奏有所加快，僅在三季度各地出臺樓市政策超300條。廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，下一步，政策應在疏通交易環節，降低交易成本，開發商繼續大力度促銷，推動保交樓以提振市場預期等供給側方面繼續發力，并與需求端政策(降低LPR)合力，才能讓降息效應顯現。

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