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從大規模增量開發向存量精細化運營回歸，企業如何盤活資產，實現商業進化？資金通道吃緊，發展商與各類零售品牌商又應該如何創新融合，迎接長遠的生存與發展？

帶著對行業的持續探索，11月2日，2022觀點商業年會以“回歸、進化與創新”為主題，于上海拉開帷幕。

會議上，中國房地產業協會商業文化旅游地產委員會秘書長蔡云發表了《商業地產未來可期》的演講。

展望四季度狀況，蔡云認為，首先，隨著消費逐漸修復，會逐步拉動整個經濟增長主動力回歸。第二，基建投資一直是保持兩位數的增長，制造業穩中有升。房地產投資拖累要素也在緩和，特別是海外視角，包括瑞銀、IMF都有比較好的預期?？傊判氖怯械模袌鲞€是會向好的。

對于商業地產的發展契機，蔡云表示，商業地產多年風風雨雨，經歷了電商的打擊，經歷了體驗性商業受到疫情的影響，商業地產發展模式逐漸迭代。第一，城市化進程推動，是商業發展的重要人口基礎。第二，商業服務，是商業地產的立足之本。第三，除去存量，每年15%到20%的購物中心的開業率是商業地產發展的重要載體，無論大中小城市商業地產都是城市地標，每年積累下18萬億存量，是整個社會的資產標注點。第四，互聯網催生了線上線下（300959）的數字型發展，商業地產的迭代是轉變思維的重要契機。第四，商業地產面臨城市更新的契機，城市更新商業地產插上翅膀。2021年底，全國411個城市開展2.3萬個城市更新項目。城市更新在大城市發展過程中，提升低舊的、低效的物業，把老商業改造出新的內容，形成完整的新商業形態，是商業地產未來發展的無限可能和空間。最后，隨著市場發展，各種財政政策的支持會不斷的傾向商業。

未來商業地產怎么做呢？蔡云認為，首先，未來的商業空間絕非是簡單的購物空間，不是一個購物中心，一個商街，一個綜合體就代表商業地產的未來。無處不在的交易場景、業態功能促進商業地產發展。第二，是多種業態的，商業地產出現了不同的賽道，不同的環境，所以內容不斷的要求更新和細分。第三，現在是管理紅利，商業地產已經進入大資管時代。第四，人類的社交屬性的不可替代性使得商業地產永不過時。最后還要強調城市更新，使商業充滿城市每一個角落，商業內容空間更加寬泛，持續性更強。

蔡云表示，對商業地產非常有信心，相信商業地產無限的可能，未來無限的發展空間。

關鍵詞： 商業地產