【資料圖】

8月27日晚間，證監會發布消息稱，充分考慮當前市場形勢，完善一二級市場逆周期調節機制，圍繞合理把握IPO、再融資節奏，作出六項安排。在第六項提及“房地產上市公司再融資不受破發、破凈和虧損限制”。

易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，此次第三項安排提出“對于存在破發、破凈、經營業績持續虧損、財務性投資比例偏高等情形的上市公司再融資，適當限制其融資間隔、融資規模”，與第六項涉及房地產公司的安排形成“反差”。由此可見，對房地產企業融資方面的條件給予適當放寬。

同花順（300033）數據顯示，按照證監會行業分類，基于最近一季度財報當中的凈資產數據計算，當前111家A股上市房企中有55家市凈率均低于1，這也意味著近半數上市房企出于“破凈”狀態。相關房企大多為中小房企，部分存在一定的流動性問題。

此外，從今年已經預告中期業績的64家房企來看，38家房企預虧，不少房企屬于首虧，經營風險仍然不容忽視。

“此次相關政策推出，對于經營比較困難的A股上市房企再融資是利好。”中指研究院企業研究總監劉水向《證券日報》記者表示，目前一些房地產上市公司發生債務違約，還有的存在經營困難，出現了“破凈”或者虧損的情況。若這些公司再融資不受這些條件限制，有利于緩解資金困難，防范和化解當前房地產企業的風險。

劉水還表示，此舉也有利于改善商業銀行等金融機構對于房地產行業的預期，從而進一步改善房地產行業的融資環境。

今年以來，房企股權再融資在實操層面正式落地，據《證券日報》記者不完全統計，今年上半年，滬市已有12家涉房上市公司披露再融資預案，合計募集資金超400億元，取得積極效果。

關鍵詞：