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2月8日，北京2022年第五輪集中土拍收官，這也是兔年北京的首場土拍。本輪土拍共成交6宗宅地，收金132億元。其中，有3宗地底價成交，另外3宗地觸頂成交。

據了解，本輪土拍共出讓6宗宅地，分別位于經濟技術開發區、朝陽區、石景山區、通州區、昌平區、房山區，總建筑面積約53.18萬平方米，總起始價為122.52億元。

其中，通州區、經濟開發區、房山區3宗地于2月7日皆只收到一次網上報價，最終均以底價成交。其中，經濟開發區地塊被京東房產以31.12億元拿下，成交樓面地價15988元/平方米。

其余3宗地塊則于2月8日進行現場競價。其中，最受關注的是昌平區信息產業基地地塊，共吸引了越秀、城建、建發、廈門國貿(行情600755,診股)、招商、首開、中建智地等14家房企及聯合體參與報名，最終經過14輪現場競價，越秀以33.12億元+現房銷售面積4.5萬平方米雙觸頂搖號拿下該地塊，成交樓面價3.24萬/平方米，溢價率15%。

另一宗朝陽區小紅門鄉地塊，規劃建筑面積3.015萬平方米，掛牌起始價12.4億元，現場競拍前已經收到10次網上報價，最高報價13.03億元。該地塊共吸引華潤、金茂、首開、建工、龍湖、中建東孚等10家房企參與報名，最終經過13輪現場競價觸頂進入搖號環節，被中建東孚以14.26億元拿下。

此外，石景山區蘋果園商務區地塊吸引了廈門國貿、越秀、建發等6家房企參與報名，最終經過19輪現場競價觸頂進入競“現房銷售”面積環節，被越秀以25.99億元+現房銷售面積1.5萬平方米拿下，成交樓面價4.3萬元/平方米，溢價率15%。

據了解，本輪土拍共吸引了20家房企及聯合體報名參與，最終，越秀以總價59.11億元連續拿下兩宗熱門地塊，成為本輪土拍最大“黑馬”。

實際上，冷熱分化在全國其他城市也表現明顯。2月7日，杭州和鄭州也進行了集中土拍，杭州是2022年第五輪集中土拍，鄭州則是2023年首輪集中土拍。不過，與鄭州城投托底、1宗流拍的“低溫”相比，杭州此次土拍熱度頗高。

克而瑞研究中心指出，杭州此次土拍5宗地全部成交，總價89.6億元，整體溢價率達到10.9%，刷新杭州2022年集中供地溢價率最高值，且有3宗地塊觸頂搖號。與此同時，民企重返土拍，成為本輪投資主力，對于行業整體而言也釋放出積極信號，接下來其余城市首輪集中供地在優質地塊頻出之下，土地市場或迎來一波“小陽春”。

關鍵詞： 萬平方米 廈門國貿 石景山區