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繼多地優(yōu)化限購政策后，又有城市優(yōu)化限售政策。

2月16日，廣東惠州優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，將商品房限售年限由3年縮短為1年。

接受券商中國記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，惠州此次因城施策縮短限售時限，將有利于促進(jìn)次新房的流通速度，同時有助于釋放換房需求，大大提高了市場活力，為市場持續(xù)注入信心。

同日，蘇州開啟2023年第一輪集中土拍，首日出讓6宗宅地，總收金約84億元，其中一宗宅地吸引了31家房企爭搶。

惠州縮短商品房限售年限

2月16日，“惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會”微信公眾號發(fā)布消息稱，惠州市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，將商品住房（含新建商品住房和二手住房）限售年限由原“取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓”調(diào)整為“取得不動產(chǎn)權(quán)證滿1年方可轉(zhuǎn)讓”。

對于惠州優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的原因，《通知》稱，為貫徹落實決策部署，堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，因城施策，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場預(yù)期引導(dǎo)支持剛性和改善性住房消費(fèi)需求釋放，促進(jìn)惠州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次惠州3年限售期調(diào)整為1年，充分體現(xiàn)了政策繼續(xù)放松、促進(jìn)二手房市場活躍的導(dǎo)向，也說明當(dāng)前全國各地城市在政策放松方面依然會有動作，繼續(xù)支持合理住房消費(fèi)。

“惠州的限售政策始于2017年，當(dāng)時目的就是為了防投機(jī)炒作。此次限售政策放松，客觀上也是因為房地產(chǎn)市場的基本面發(fā)生了變化。對新房和二手房放松限售，也有助于促進(jìn)兩個市場的活躍。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，限售政策放松，本質(zhì)上有助于相關(guān)房源流動性的增加。此類放松也有一定的約束，即不是取消限售，而是有1年的限售期，這樣也是為了防范出現(xiàn)短期炒作的現(xiàn)象，客觀上也說明政策依然在防止炒房和促進(jìn)交易市場活躍方面做了平衡。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)接受券商中國記者采訪時指出，自去年以來，惠州已多次進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策的優(yōu)化，繼4月惠陽、大亞灣區(qū)域取消限購，8月首套普通住房首付比例降至20%，11月二手房“帶押過戶”模式成功落地之后，今年開年以來多家銀行將首套住房貸款利率下調(diào)至3.9%，最低執(zhí)行3.8%。本次更是對執(zhí)行近6年的限售政策進(jìn)行優(yōu)化，將限售年限由原來的3年調(diào)整為1年。

“從本次因城施策縮短限售時限來看，將有利于促進(jìn)次新房的流通速度，同時有助于釋放換房需求，大大提高了市場活力，為市場持續(xù)注入信心。但短期內(nèi)也會造成大量的次新房涌入市場，對二手房市場形成一定沖擊。從長期看，有利于支持剛性和改善性住房消費(fèi)的需求釋放，促進(jìn)新房及二手房市場良性循環(huán)。”陳雪強(qiáng)對券商中國記者說。

蘇州一宅地引31家房企爭搶

2月16日，蘇州開啟2023年第一輪集中土拍，首日出讓6宗宅地，總收金83.9億元。其中，1宗觸頂、1宗溢價、4宗底價成交。

最受關(guān)注的是蘇州工業(yè)園區(qū)中新大道南、星港街西蘇園土掛（2023）01號地塊，規(guī)劃建筑面積10.2萬平方米，起始價31.68億元，地塊上限價格36.43億元，最終經(jīng)過65輪競價觸頂后將進(jìn)入現(xiàn)場搖號階段，并將于2月17日揭曉結(jié)果。

中指研究院指出，該地塊共有31家房企將參與現(xiàn)場搖號，根據(jù)規(guī)則，參與搖號的競買人無需另行報價，最高限價36.43億元即為成交價，其35650元/平方米的上限樓面價或?qū)?chuàng)下園區(qū)新高。

蘇州工業(yè)園區(qū)另一宗地塊，經(jīng)過2輪競價，最終由廈門建發(fā)微溢價成交，成交價7.69億元，成交樓面價20131元/平方米，溢價率0.65%。還有一宗地塊被招商蛇口(行情001979,診股)以底價9.2億元成交。

吳中區(qū)3宗宅地均底價成交，其中2宗被中建三局拿下，總價為29.31億元；另1宗則被山西萬信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價1.3億元成交。

2月以來，杭州、北京相繼完成了2022年第五輪集中土拍，鄭州完成了2023年首輪集中土拍。其中，北京6宗地塊中3宗觸頂，杭州5宗地塊中3宗觸頂，土拍表現(xiàn)火熱，而鄭州11宗地有10宗底價成交。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，總體來看，北京、杭州的土地市場已有所回溫，而鄭州市場維持冷淡，這主要因為北京、杭州的銷售市場較好，新房去化率高，房企拿地積極性充足，而鄭州保交樓壓力大，銷售市場熱度不及北京、杭州。

關(guān)鍵詞： 調(diào)控政策 記者采訪 蘇州工業(yè)園區(qū)