隨著首套住房貸款利率政策動態調整機制建立，房貸利率下調的城市陸續增加。

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繼1月29日鄭州多家銀行下調首套房貸款利率后，1月30日，記者從天津多家銀行求證獲悉，該行首套房商貸利率可最低調整為3.9%。截至2021年末，天津全市常住人口總量1373萬人。

新年以來，多地銀政企積極助推住房消費市場回暖，已有長沙、南昌等地推出提供購房補貼、購房券、提高公積金貸款額度等措施。

房貸利率密集下調

1月30日，中國銀行天津分行一位客戶經理告訴記者，已于春節后收到通知，首套房商貸利率可最低調整為3.9%。建設銀行天津支行一位客戶經理也表示，目前該行的首套房商貸利率為3.9%，二套房商貸利率為4.9%?！案骷毅y行不一樣，3.9%我們已經執行兩三個月了?！?/p>

就在1月29日，鄭州多家銀行商貸利率出現下調。中原銀行鄭州分行工作人員表示，該行已于29日將首套房商貸利率下調至3.8%，在原基礎上下調50個基點。鄭州萬科某樓盤的置業顧問杜先生告訴記者，中國銀行、農業銀行也將首套房商業貸款利率降至3.8%，其他銀行也將陸續跟進。

在鄭州下調首套房商貸利率的同時，首套房首付比例也有所調整?！?9日當天，已經有一些首套房的首付比例按照20%執行，不過名額有限。”杜先生表示。

值得一提的是，春節以來，多地房地產市場有所回暖，帶看量、成交量有所回升。貝殼研究院數據顯示，今年春節期間，貝殼50城二手房帶看量較2022年春節提升28%。成都、重慶二手房帶看活躍度比去年春節分別提升1.5倍和1倍。珠三角重點城市市場啟動之勢也較為明顯，惠州、東莞及佛山春節期間帶看量較去年同期翻倍，深圳增幅也達86%。

從成交量看，貝殼重點50城二手房1月前27日成交水平已經接近去年12月全月，其中，京津冀重點城市1月市場延續去年12月的回升態勢。北京、廊坊、天津及石家莊已經超過去年12月全月成交水平，4城總體日均提升38%。

利好政策不斷

新年以來，房地產相關利好政策不斷。

據“江西住建”公眾號29日消息，根據“迎新春·惠民生 紅動暖春購房節”活動方案，活動期間凡在南昌市紅谷灘區購買新建商品房，且完成合同備案的購房人，可享受200元/平方米的購房補貼（單套商品房最高不超過4萬元）。在對房企促銷獎勵方面，政府對活動期間住宅銷售套數超過20套及非住宅銷售面積超過2000平方米的房地產開發企業，根據網簽備案數據進行評定排名，并按排名情況給予獎勵，住宅及非住宅銷售套數排名獎勵最高50萬元。

國盛證券研報指出，房地產銷售的企穩回暖需要政策進一步加碼。繼續看好政策放松空間，如核心城市進一步放松限購限貸政策，包括調整房屋套數認定、降低二套房首付比例等。

房貸利率方面，據中指研究院統計，自央行、銀保監會1月5日宣布建立首套住房貸款利率政策動態調整機制以來，至少有12個城市調整首套房貸利率。貝殼研究院報告指出，隨著動態調整機制的建立，首套房貸利率將與房價掛鉤，未來調整會更加高頻。

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